Descriptif du bien
À Saint-Paul-en-Chablais, Liberkeys et Mickaël - conseiller immobilier spécialisé sur le secteur du Chablais - vous présentent cette villa de standing de plus de 360 m² habitables, construite en 2005, implantée sur un vaste terrain de plus d'un hectare. Une propriété pensée pour conjuguer confort, fonctionnalité et cadre de vie préservé, au coeur d'un environnement recherché.
Située à Saint-Paul-en-Chablais, commune résidentielle et familiale perchée entre lac et montagnes, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. À seulement 10 minutes d'Évian, du quai CGN et à 5 minutes des pistes de ski de Bernex ou Thollon, elle allie vie paisible et accessibilité. Le village offre une atmosphère conviviale, avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses sentiers et ses vues imprenables sur le Léman et les sommets.
Ce qui la rend unique :
-Une piscine intérieure chauffée de 28 m², intégrée à une véranda de 98 m² (60 m² habitable) baignée de lumière naturelle, véritable coeur de la maison, utilisable été comme hiver.
-Un espace cinéma & bar lounge en sous-sol : salle dédiée avec bar, billard, salon home cinéma et paroi vitrée donnant sur la piscine -- pour une ambiance spectaculaire.
-5 chambres, un dressing indépendant, plusieurs salles de bain et d'eau réparties avec équilibre.
-Une cuisine spacieuse de 29 m², un salon convivial de 30 m² donnant sur la terrasse, le jardin et la véranda.
-Un espace indépendant de 58 m² pouvant être transformé en appartement, idéal pour accueillir ou envisager un projet locatif.
-Buanderie, cave à vin avec carnotzet, cellier, double garage fermé : tous les espaces fonctionnels sont là.
Le terrain arboré d'environ 11 000 m² offre un cadre de vie calme, sans nuisance ni vis-à-vis, avec une respiration naturelle rare sur le secteur.
La maison bénéficie d'un chauffage au sol, de menuiseries performantes et d'un entretien irréprochable. Ce bien s'adresse à celles et ceux qui cherchent un lieu de vie abouti, à proximité des accès vers Thonon, Évian et Genève, tout en étant à 5 mn des pistes de ski et à seulement 10 mn du quai de la CGN pour rejoindre Lausanne
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894 967 181. Référence annonce : DOM11244. Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
**Charges mensuelles : faibles. Taxe foncière : 1 980 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 820 € et 6 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Détails du bien
- Superficie (m²) 366
- Code postal 74500
- Nombre de chambre(s) 5
- Nombre de pièces 7
- Nb de salle de bain 1
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
LIBERKEYS SAS - WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
01 8 2 88 0 9 93
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