Maison
3 Pièces 94 m²

Nichée dans le prestigieux quartier résidentiel du Vieux Valescure, prisé pour son calme, son cadre verdoyant et sa proximité immédiate des célèbres golfs, La Crémaillère Immobilier vous présente en exclusivité cette ravissante villa de plain-pied d'une superficie de 94 m², érigée sur un terrain arboré de 979 m². Construite en 1989, cette demeure offre un cadre de vie paisible, à quelques minutes seulement du centre-ville de Saint-Raphaël, de ses commerces, établissements scolaires et plages de renom. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle de la pièce à vivre de 40 m², sublimée par un plafond cathédrale et ouverte sur une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Un espace buanderie attenant, un dressing, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel. À l'extérieur, la propriété offre un jardin paysager agrémenté d'une piscine de 4 x 8 mètres, véritable invitation à la détente sous le soleil de la Côte d'Azur. Un garage de 21 m² vient parfaire l'ensemble. Un atout de taille : le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur autorise un agrandissement en hauteur, offrant ainsi la possibilité de créer un étage supplémentaire et d'augmenter considérablement la surface habitable, dans le respect de l'harmonie architecturale du secteur. Idéalement située entre mer et Estérel, Saint-Raphaël séduit par son art de vivre méditerranéen, ses paysages exceptionnels et son dynamisme tout au long de l'année. Un lieu de vie rare et recherché, parfait pour une résidence principale comme secondaire. Une opportunité rare dans un cadre enchanteur. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.