Maison
14 Pièces 428 m²

Liberkeys vous propose une maison d'environ 428 m² située au coeur de Saint-Romain (16), idéale pour un projet d'investissement (chambres d'hôtes, colocation, gîtes). Cette bâtisse polyvalente offre jusqu'à 12 chambres, 12 salles d'eau/toilettes, un vaste séjour lumineux, deux cuisines fonctionnelles, une cave, salles de réception, jardin avec piscine et terrasse -- rare pour le secteur. La configuration, déjà divisée en espaces privatifs et communs, facilite la création de logements indépendants ou l'accueil d'une activité touristique. Implantée dans un bourg charentais calme, la maison profite d'un environnement convivial avec commerces de proximité et écoles accessibles, tout en restant proche des axes régionaux. Sa surface importante permet d'imaginer une rénovation sur-mesure valorisant le charme local (pierres, volumes) et une rentabilité attractive dans ce département dynamique pour le tourisme et la résidence secondaire. Mandat : simple. Taxe foncière : 1 973 €. Travaux de modernisation possibles pour optimiser performance énergétique et valorisation locative. Opportunité pour investisseurs voulant mutualiser coûts et revenus, ou pour une famille souhaitant un cadre de vie spacieux et modulable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9220 € et 12560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Penot Hugues, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 893 270 512. Référence annonce : DOM29188. Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2023. Les honoraires sont à la charge du acheteur.