Maison
7 Pièces 160 m²

Liberkeys vous propose, cette superbe maison familiale de 160 m², complétée par un garage indépendant de 40 m², idéalement située dans le quartier très recherché de la Martellière à Saint-Sébastien-sur-Loire. À seulement 50 mètres d'une école primaire, des commerces de proximité et des transports en commun (busway Greneraie à deux pas), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes en vélo des îles de Loire et du centre historique de Nantes. Entièrement rénovée en 2018, la maison a été agrandie par une surélévation de 50 m² finalisée en 2024. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ouvrant directement sur une grande terrasse de 50 m², exposée sud-ouest, et un jardin clos de 450 m², sans vis-à-vis. Côté nuit, vous trouverez 6 chambres confortables, 2 salles de bains dont une de 8 m² avec baignoire et douche à l'italienne, une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux WC indépendants. De nombreux rangements viennent compléter le tout. Vous profiterez également d'un garage de 40 m² et de deux stationnements privatifs. Côté technique, la maison est en excellent état général, très fonctionnelle, avec une consommation énergétique maîtrisée (DPE : C / GES : C). La gare de Saint-Sébastien, à moins d'un kilomètre, permet de rejoindre le centre de Nantes en moins de 10 minutes. Le quartier offre un cadre de vie familial, paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, espaces verts, établissements scolaires). Prix de vente : 627 900€ ( dont 3,9% d'honoraires d'agence ) Taxe foncière : 1 528 € / an Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 862 € et 2 518 € (abonnement compris - base 2023). Maison libre de toute occupation. Référence annonce : DOM21116. Date de réalisation du diagnostic : 16/05/2025. Honoraires à la charge de l'acquéreur.