Maison
11 Pièces 327 m²

Un véritable coup de coeur et une opportunité rare sur le marché ! Amoureux de pierres de caractère et de grands espaces, laissez-vous charmer par cette magnifique ferme bressane en U (pisé, briques, tuiles creuses, cheminées sarrasines et poutres apparentes), édifiée vers 1850 et rénovée avec beaucoup de soin. Idéalement située à Sulignat, à la croisée des chemins (à proximité de la gare TGV de Mâcon pour rejoindre Paris en 2 heures, à environ une heure de Lyon et 1h40 de Genève), cette propriété d'exception offre une surface habitable généreuse de près de 328m2. Les atouts de la propriété : - Un cadre extérieur enchanteur : Un terrain paysager de 4863m2 sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine neuve en quartz avec cascade et sytème d'entretien autonome, d'une vaste terrasse en bois de cumaru (60m2), d'un terrain de pétanque, de deux fours à pain / pizza traditionnels et d'une charmante roulotte. L'extérieur séduit aussi par son côté préservé grâce à ses deux magnifiques mares et sa cuve enterrée de récupération d'eau de pluie pour l'entretien du jardin. - Des espaces de vie chaleureux et modulables : Un salon lumineux sous mezzanine, une grande cuisine ouverte conviviale, 4 chambres, une cave véritable et saine voûtée, ainsi que de belles dépendances comprenant notamment une vaste salle de jeux / billard. - Potentiel d'aménagement & projet d'accueil : Grâce à ses entrées autonomes et à sa grange sur 2 niveaux avec plancher existant prêt à être aménagé, la propriété offre de multiples perspectives d'agrandissement, d'espaces professionnels ou pour étudier la possibilité de créer une activité d'accueil touristique (gîte, chambres d'hôtes). - Confort moderne & performance énergétique : Chauffage par pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, poêles à granulés et à bûches, climatisation, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et un DPE maîtrisé en classe D (GES B). - Pratique au quotidien : Atelier, garages et abri voiture complètent cet ensemble rare. Une localisation stratégique et une propriété d'exception conjuguant authenticité bressane, convivialité et fort potentiel. Informations financières : mandat exclusif. Charges mensuelles estimées : 120 €/mois (eau, entretien et ordures). Taxe foncière : 990 €. Travaux d'embellissement possibles pour valoriser davantage le bien et optimiser la rentabilité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5378 € et 7276 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Bourgeois Emma, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg En Bresse sous le numéro 109 226 472. Référence annonce : DOM36087. Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.