Maison
62 Pièces 4262 m²

Dans un charmant village du PARC NATUREL DU VEXIN aux portes de MEULAN EN YVELINES et à 45 minutes du centre de PARIS, l'AGENCE SAINT NICOLAS de MEULAN-EN-YVELINES vous propose ce domaine de 10,5 hectares, entouré de murs. Il se compose d'un manoir du 16 ème, 17 ème et 19 ème siècle d'environ 350 m2 habitables, de son parc et de ses dépendances développant 430 m2 de planchers, et d'une zone d'activité comprenant 3 bâtiments anciens en brique et pierre et deux bâtiments récents pour un total de 3 510 m2 de planchers . Le manoir flanqué de deux tours, datant du 16ème siècle, agrandi entre le 17 ème et le 19ème siècle, élevé sur trois niveaux, offre au rez de chaussée de superbes réceptions traversantes, ménageant de belles perspectives sur le parc et les pièces d'eau : un grand salon cathédrale agrémenté de boiseries du 18 ème siècle, ouvrant de plain pied sur une terrasse, un petit salon, une salle à manger. Il se complète d'une chambre avec bureau et cabinet de toilette. L'escalier en pierre, dans une tour, débouche sur un vestibule distribuant 3 chambres, dont une suite parentale, et une salle de bains à aménager. Sous les vastes combles aménagés, on trouve une salle de jeux, une chambre dortoir et une chambre en rotonde. Les anciennes écuries en pierre ont été aménagées et comprennent sur environ 400 m2 de planchers, 4 grandes pièces en rez de chaussée, un hall et, sous une magnifique charpente, deux salles de réception de 147 et 70 m2 à l'étage. Les dépendances comptent aussi une maison de gardien en pierre, un hangar de 200 m2. Un ancien moulin, représenté au cadastre, pourrait être relevé, offrant un potentiel d'environ 200 m2 de planchers supplémentaires.. Le parc agréablement paysagé, comprend un bois planté de noyers et de peupliers, un verger, un potager, une rivière à truite de première catégorie et un étang. Il abrite un bâtiment en pierre de 100mx4m idéal pour accueillir une vingtaine de boxes. En bon état d'entretien, l'ensemble manoir parc et dépendances se prêterait à une utilisation en résidence principale ou secondaire, mais se révèlerait aussi particulièrement adapté à la création d'une propriété equestre ou à une activité de réception évènementiel. La zone d'activité accueille dans trois bâtiments en pierre et briques, typiques de l'architecture industrielle du 19 ème siècle, 30 bureaux et locaux professionnels adaptés à des entreprises artisanales, commerciales ou tertiaires, certains agrémentés de zones de stockage extérieures, ainsi que 8 appartements de 25 à 100 m2, l'ensemble dégageant un revenu locatif annuel potentiel de 340 000 EUR. L'activité locative recèle un fort potentiel de développement, 11 locaux d'activité et 2 appartements étant actuellement loués. Les accès A13/A14 ou A15 placent ce domaine à 40 minutes de PARIS, 15 minutes de CERGY PONTOISE, 45 minutes de l'aéroport ROISSY CHARLES DE GAULLE. Vous trouverez dans le village des écoles maternelles et primaires. A 3 minutes, la ville de MEULAN EN YVELINES dispose d'une offre large de commerces de proximité et de professionnels de santé, d'un collège et d'une école privée de la maternelle au collège. Les sportifs trouveront dans une rayon de 15 minutes 3 golfs, un club d'aviron et de nombreuses possibilités offertes par le PARC NATUREL DU VEXIN.