Maison
10 Pièces 324 m²

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, cet immeuble constitue une belle opportunité combinant confort de vie et revenus locatifs. L'ensemble se compose de deux bâtiments distincts, offrant une séparation réelle entre la partie habitation et la partie locative, un atout rare et particulièrement recherché. Le premier bâtiment, côté rue, accueille deux appartements indépendants destinés à la location. À l'arrière, au calme dans un second bâtiment, se trouve une vaste habitation principale, préservant ainsi une véritable intimité. La partie résidence principale développe 200,20 m² habitables et séduit par ses beaux volumes et sa luminosité (DPE C, chauffage gaz). Elle s'organise sur deux niveaux et dispose d'un patio ainsi que d'une terrasse de 42 m², sans vis-à-vis, bénéficiant d'une agréable orientation ouest, idéale pour profiter des fins de journée et des couchers de soleil. Au premier niveau : une entrée avec placard, un salon, une cuisine et des WC séparés. À l'étage : une salle de bains avec douche et baignoire, deux chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau rénovée et WC privatifs. Actuellement louée avec ses annexes (garage et cave), elle sera libre à compter du 21 septembre 2026 (préavis reçu), laissant entrevoir différentes possibilités d'usage. L'immeuble bénéficie également de dépendances particulièrement rares : En sous-sol, une cave voutée exceptionnelle de 141 m² (une des plus grandes de Toul), avec une très belle hauteur sous plafond, idéale pour du stockage, un atelier ou un projet original (professionnel ou locatif), s'y trouve également un ancien puit. La cave possède un accès indépendant depuis l'entrée principale du bâtiment. En rez-de-chaussée, un garage de 109 m² permettant de stationner plusieurs véhicules, grande porte récente prête à être installée, complété par différents espaces de stockage (ancien bureau de l'entreprise de menuiserie, pièce aménagée en chambre d'adolescent, zone de stockage). Deux appartements viennent compléter l'ensemble : Au 1er étage - 57,2 m² (DPE D, chauffage gaz) : appartement en cours de rénovation, comprenant une cuisine équipée, une pièce de vie lumineuse avec cheminée ancienne, une chambre, salle d'eau avec WC et placard sur le palier. Une autorisation préalable de mise en location sera déposée après travaux. Au 2e étage - 67,3 m² (DPE D, chauffage électricité) : appartement récemment remis au goût du jour, avec une grande pièce de vie (sol neuf) et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau rénovée et un espace nuit complémentaire en duplex. Ce logement est loué 570 € + 30 € de charges à compter du 1er juillet 2026, assurant un revenu locatif immédiat. Ces revenus déjà en place constituent un véritable atout pour votre projet, en venant renforcer votre capacité de financement et sécuriser plus facilement votre acquisition. Ce bien s'adapte à différents projets : Résidence principale avec revenus complémentaires, investissement locatif, projet de division (plans, état descriptif et millièmes déjà établis), ou activité professionnelle avec rentabilité locative associée... Les points forts Emplacement central recherché Grande surface habitable avec extérieurs Revenus locatifs existants Dépendances rares en coeur de ville Fort potentiel selon projet (patrimonial, locatif ou professionnel) Informations complémentaires : oTaxe foncière : 3597 € oVisite virtuelle disponible, incluant des vues immersives 360° (rue, garage, cave voutée) Une opportunité à découvrir rapidement ! Ce bien vous plaît ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Marie-Christine Dssouli-Lagel, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 983 733 676. Référence annonce : DOM33029. Date de réalisation du diagnostic : 21/12/2022. Les honoraires sont à la charge du vendeur.