Maison
6 Pièces 180 m²

Liberkeys vous propose un bien immobilier rare et stratégique, situé 42 rue Parmentier à Tours, dans le quartier recherché de Grammont, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports. D'une surface habitable d'environ 148 m², cet immeuble offre une configuration idéale aussi bien pour une grande famille que pour un investisseur à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale. OPTION 1 - HABITATION FAMILIALE / PROJET DE VIE Ce bien se prête parfaitement à un projet de résidence principale évolutif : => Deux appartements T3 indépendants (1er et 2e étages), idéals pour : - famille avec enfants, - famille recomposée, - logement indépendant pour un proche, - ou télétravail. Rez-de-chaussée modulable, pouvant accueillir : - une activité de profession libérale, - des bureaux, - ou des espaces de vie supplémentaires. Les + : - Grenier aménageable au 3e étage, permettant la création d'un studio ou petit 2 pièces. - Jardin commun de 150 m², calme et arboré, avec jacuzzi. - Deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville. Un bien rare permettant de vivre ensemble tout en conservant l'indépendance de chacun. OPTION 2 - INVESTISSEMENT LOCATIF & PATRIMONIAL Un actif idéal pour investisseur, offrant une rentabilité attractive et un fort potentiel d'optimisation : Configuration locative possible : - Local professionnel au RDC (profession libérale / tertiaire) - 2 appartements T3 indépendants (compteurs séparés) - Création possible d'un logement supplémentaire via le grenier - Création de copropriété envisageable Jardin commun valorisant l'ensemble des lots POTENTIEL LOCATIF ESTIMÉ Local RDC : ~850 € / mois T3 - 1er étage : ~800 € / mois T3 - 2e étage : ~800 € / mois Studio (grenier aménagé) : ~500 € / mois Loyers annuels estimés : 35 400 € RENTABILITÉ Prix de vente : 470 000 € FAI Rentabilité brute estimée : ~7,5 % Rentabilité nette (avant impôts) : ~5,8 % Un bien offrant rendement immédiat + potentiel de création de valeur à moyen terme (découpe, revente à la lotisation, refinancement). EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Quartier Grammont - très recherché Commerces, écoles et services à pied Tramway à 400 m (arrêt Palais des sports) / Gare SNCF Bus à moins de 200 m (boisdonier) INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Compteurs individuels pour chaque logement Bien actuellement hors copropriété Dépenses énergétiques estimées : 820 € à 1 160 € / an Diagnostic réalisé le 06/11/2023 Honoraires à la charge de l'acquéreur Un bien rare, polyvalent et stratégique à découvrir sans tarder Contactez Eva Drouant 06.25.92.42.69 - Liberkeys Agent commercial RSAC 890 248 966 Référence annonce : DOM27151