Maison
7 Pièces 126 m²

Je vous propose cette charmante maison de 126 m², exposée sud et son jardin sans vis à vis. Située en plein coeur de la commune de Trévou-Tréguignec sur la côte de granit rose, on rejoint à pieds les écoles, les commerces de proximité et en quelques minutes les plages et sentiers de randonnée. L'entrée très fonctionnelle et lumineuse, ouvre sur deux espaces, le salon et la salle à manger, qui s'harmonisent parfaitement, créant un cadre convivial et chaleureux. La cuisine offre tout le confort moderne avec ses équipements et rangements conçus sur-mesure et son petit espace "café" qui invite à prendre une pause. Dans la continuité de la cuisine se trouve la buanderie avec une porte sur l'extérieur et un accès direct au garage. A l'étage de cette maison se trouvent 3 chambres mesurant entre 11 et 14 m² et disposant de leurs espaces de rangement. L'escalier donne aussi accès à une extension plus récente où se trouvent une salle de douche, un bureau et une grande chambre de 16,50 m². Le double garage et la cave totalisent plus de 75 m² pouvant accueillir 2 véhicules, mobilier de jardin ou un atelier de bricolage. A l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin exposé nord, au calme, arboré de grands palmiers et d'arbres fruitiers. Caractéristiques de la propriété: - Maison entretenue et saine - Poêle à granulés dans le salon et poêle/ four à bois dans la cuisine - Située dans une impasse privative, servitude de passage pour une seule maison voisine - Voisinage très agréable et discret - Parcelle totale 848 m² - Maison raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière 1213€ - Commune située à 10 min des villes de Lannion, de Perros-Guirec et de Tréguier Cette maison est prête à être habitée! ***** Ce bien vous plaît ? Contactez Stéphanie LOYER, agent Liberkeys, pour programmer une visite du bien. Tel : 06 21 00 99 63 . Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 948 310 701. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880€ et 2590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 8 kWh/m²/an.