Maison
6 Pièces 128 m²

VALENCIENNES - JARDIN DE LA RHÔNELLE - MAISON DE MAÎTRE À RÉNOVER - STUDIO INDÉPENDANT - GARAGE - JARDIN - SANS AUCUN VIS-À-VIS Certaines maisons ne demandent pas simplement à être habitées. Elles attendent qu'on leur redonne tout leur caractère. Située dans le très recherché quartier du Jardin de la Rhônelle à Valenciennes, cette maison de maître à rénover offre une configuration devenue particulièrement rare sur le secteur : une habitation traversante, un jardin sans vis-à-vis, un grand garage et un studio totalement indépendant. Dès l'entrée, le hall dessert les différents espaces de la maison. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, formant un espace de vie convivial et traversant. La cuisine bénéficie d'un accès direct à un balcon surplombant le jardin. Un vestiaire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les combles, accessibles depuis ce niveau, offrent un potentiel supplémentaire à exploiter selon votre projet. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet sous l'ensemble de l'habitation. Accessible directement depuis le jardin, il offre de nombreux espaces de rangement et de stockage, particulièrement pratiques pour l'outillage, les vélos, les équipements d'entretien ou le mobilier extérieur. À l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Sans vis-à-vis direct, aussi bien à l'avant qu'à l'arrière, il offre un environnement intime et préservé en plein coeur de Valenciennes. Autre particularité rare : un studio indépendant aménagé au-dessus du garage. Accessible par une entrée totalement privative, il comprend une cuisine avec une vue dégagée sur le jardin, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une pièce principale. Vendu libre de toute occupation, ce studio offre de multiples possibilités : investissement locatif, activité professionnelle, accueil d'un proche ou espace indépendant pour un adolescent. À titre indicatif, il a précédemment été loué 450 € par mois, permettant d'envisager un complément de revenus intéressant. Le garage, aux dimensions généreuses, permet quant à lui d'envisager le stationnement de deux véhicules ou d'un véhicule tout en conservant un confortable espace de rangement. Cette maison nécessite un projet de rénovation. Mais elle réunit surtout des éléments devenus difficiles à trouver dans ce secteur de Valenciennes : le caractère d'une maison de maître, un jardin sans vis-à-vis, un grand garage et un logement indépendant. Une maison à repenser, à rénover et à faire revivre selon votre projet. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires charge vendeur. DPE : F. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 4390 € - montant maxi : 6000 €. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI). RSAC : 502 920 499. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.