Maison
6 Pièces 128 m²

VALENCIENNES - JARDIN DE LA RHÔNELLE - MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER - STUDIO INDÉPENDANT - GRAND GARAGE - JARDIN SANS VIS-À-VIS À 200 000 €, trouver dans le secteur très recherché du Jardin de la Rhônelle une maison de caractère avec un grand jardin sans vis-à-vis, un garage et, en plus, un studio totalement indépendant est devenu particulièrement rare. Cette maison mérite aujourd'hui une seconde vie. Elle possède surtout ce que les travaux ne pourront jamais créer : une belle qualité de construction, une façade élégante, une véritable identité architecturale et un emplacement recherché, à proximité immédiate du Jardin de la Rhônelle et du centre-ville de Valenciennes. Longtemps entretenue avec soin, la maison l'a été plus difficilement ces dernières années en raison de l'âge de ses propriétaires occupants. Elle nécessite désormais une rénovation importante, mais offre en contrepartie une base particulièrement intéressante pour qui souhaite lui redonner tout son caractère. Dès l'entrée, le hall dessert les différents espaces de la maison. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, formant un espace de vie convivial et traversant. La cuisine bénéficie d'un accès direct à un balcon surplombant le jardin. Un vestiaire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert actuellement deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. La configuration de la maison permet également d'envisager la création d'une troisième chambre dans l'habitation principale. Les combles sont accessibles depuis ce niveau. Leur hauteur sous toiture ne permettant pas d'envisager raisonnablement la création de pièces habitables, ils constituent néanmoins un espace complémentaire appréciable pour du rangement ou du stockage. La maison bénéficie par ailleurs d'un sous-sol complet sous l'ensemble de l'habitation. Directement accessible depuis le jardin, il offre de nombreux espaces de rangement et de stockage, particulièrement pratiques pour l'outillage, les vélos, les équipements d'entretien ou le mobilier extérieur. À l'extérieur, le grand jardin entièrement clos et arboré constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Sans vis-à-vis direct, aussi bien à l'avant qu'à l'arrière, il offre un environnement intime et préservé, à quelques minutes seulement du centre-ville. Autre particularité particulièrement intéressante : un studio indépendant aménagé au-dessus du garage. Accessible par une entrée totalement privative, il comprend une cuisine bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une pièce principale. Vendu libre de toute occupation, ce studio offre de multiples possibilités : investissement locatif, activité professionnelle, accueil d'un proche ou espace indépendant pour un adolescent. À titre indicatif, il a précédemment été loué 450 € par mois, permettant d'envisager un complément de revenus intéressant. Avec la possibilité de disposer de trois chambres dans l'habitation principale et la pièce principale du studio indépendant, la propriété peut ainsi répondre à des besoins familiaux particulièrement intéressants tout en conservant deux espaces de vie distincts. Le garage, aux dimensions généreuses, permet quant à lui d'envisager le stationnement de deux véhicules ou d'un véhicule tout en conservant un confortable espace de rangement. Concernant les travaux, le projet est clair. Les menuiseries sont à remplacer et un devis pourra être communiqué sur demande. L'installation électrique, devenue vétuste, est également à reprendre. Une réfection de la toiture pourra être envisagée, avec l'opportunité de profiter de ces travaux pour améliorer simultanément son isolation. Enfin, cuisine, salle de bains, murs, sols et plafonds permettront aux futurs propriétaires de repenser entièrement les espaces et de redonner à cette maison le niveau de finition qu'elle mérite. Le budget travaux doit donc naturellement être intégré au projet. Mais ici, il s'investit dans une maison qui possède déjà les éléments les plus difficiles, voire impossibles, à recréer : l'emplacement, la qualité de construction, le caractère architectural, un grand jardin sans vis-à-vis, un grand garage, le potentiel de trois chambres dans l'habitation principale et un logement indépendant. Dans un secteur aussi recherché que celui du Jardin de la Rhônelle, cette rénovation prend alors tout son sens et offre un véritable potentiel de valorisation. Cette maison a du caractère, de l'espace et de vrais atouts. Elle ne demande aujourd'hui qu'une chose : qu'on s'occupe à nouveau d'elle comme elle le mérite. Pour tout renseignement complémentaire, obtenir les devis ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires charge vendeur. DPE : F. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 4390 € - montant maxi : 6000 €. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI). RSAC : 502 920 499. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.