Maison
6 Pièces 128 m²

VALENCIENNES - QUARTIER JARDIN DE LA RHÔNELLE - MAISON AVEC STUDIO INDÉPENDANT, GARAGE ET JARDIN Située dans le secteur très apprécié du quartier de la Rhônelle à Valenciennes, cette maison traversante offre une configuration particulièrement recherchée avec un jardin, un garage et un studio indépendant. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant les différents espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, créant un espace convivial au quotidien. La cuisine bénéficie d'un accès direct à un balcon surplombant le jardin. Un vestiaire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi que l'accès aux combles. La maison dispose également d'un grenier ainsi que d'un sous-sol complet sous l'ensemble de l'habitation, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins de ses futurs occupants. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos et arboré. L'ensemble de la propriété bénéficie d'une belle intimité grâce à l'absence de vis-à-vis direct aussi bien à l'avant qu'à l'arrière de la maison. Véritable atout supplémentaire, un studio indépendant est aménagé au-dessus du garage. Accessible par une entrée privative, il comprend une cuisine bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une pièce principale. Ce studio sera vendu libre de toute occupation, offrant ainsi une totale liberté d'utilisation à son futur propriétaire. Il pourra convenir à un projet locatif, à une activité professionnelle, à l'accueil d'un proche ou encore à un adolescent en quête d'indépendance. À titre indicatif, ce logement a précédemment été loué 450 € par mois, permettant d'envisager un complément de revenus intéressant pour les futurs acquéreurs. Le garage complète les prestations de ce bien rare sur le secteur. Ses dimensions permettent d'envisager le stationnement de deux véhicules ou d'un véhicule tout en conservant un espace de rangement confortable. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet avec un accès direct au jardin, offrant de nombreux espaces de stockage particulièrement pratiques pour l'outillage, les équipements d'entretien des extérieurs, les vélos ou encore le mobilier de jardin. Autant d'espaces annexes qui participent au confort quotidien et à la fonctionnalité de cette propriété. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires charge vendeur. DPE : E. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3380 € - montant maxi : 4620 €. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI). RSAC : 502 920 499. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.