Descriptif du bien
À Vaux-sur-Mer, à 5 minutes des plages et du centre animé de Royan - Maison avec potentiel à révéler dans un cadre côtier prisé .
Une belle endormie à réveiller : entre océan, calme et commodités.
À Vaux-sur-Mer, station balnéaire convoitée de la côte charentaise, à seulement quelques minutes des plages de Nauzan et du centre animé de Royan, cette maison des années 50 de 100 m² habitables sur un terrain de 306 m² n'attend que votre créativité pour devenir un véritable cocon ou projet de vie.
Un bien rare à repenser selon vos envies
Actuellement composée :
D'un séjour lumineux de 13 m²
D'une cuisine séparée de 15 m², parfaite pour imaginer une belle pièce de vie ouverte
1 chambre de 13 m² au rez-de-chaussée et à l'étage une seconde à rénovée également de 13m², attenant avec une pièce à vivre à rénover de 32m² environ .
D'une salle de bain de 6 m², WC séparé.
D'un cellier-buanderie fonctionnelle carrelée de 8 m²
À l'étage : à rénover une superbe pièce de 45 m² en deux parties, parquet bois, grande hauteur, à aménager selon vos besoins (suite parentale, dortoir, salle de jeux, bureau...)
Le bien dispose également de deux annexes à réhabiliter en habitat comme en studio ou autre (30 m² et 10 m²), d'un jardin clos de 50 m² et d'un stationnement privatif devant le portail et d'un garage de 14.50 en fond de la propriété .
Un emplacement qui coche toutes les cases
À 1 km de la plage, idéal pour profiter de la mer toute l'année
Piste cyclable à proximité
Commerces, marché, écoles, restaurants accessibles à pied ou en quelques minutes
Environnement résidentiel calme, parfait pour un pied-à-terre ou un projet locatif
Projet idéal pour :
Résidence principale à personnaliser
Pied-à-terre de charme à deux pas de l'Atlantique
Investissement locatif saisonnier ou à l'année
Premier achat avec travaux et vraie valeur ajoutée
À savoir :
DPE : G - Audit énergétique disponible sur demande
Estimation des dépenses annuelles : entre 2007 € et 2715 € (index 2021)
Diagnostic réalisé le : 18/12/2024
Vous avez le projet, cette maison a le potentiel.
Référence annonce : DOM19045
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Lucien Demonsales - Liberkeys
Mon avis professionnel :
Un bien au calme, proche de tout, avec du caractère, du potentiel, et une belle marge de transformation. À découvrir sans tarder.
Détails du bien
- Superficie (m²) 100
- Code postal 17640
- Nombre de chambre(s) 3
- Nombre de pièces 4
- Nb de salle de bain 1
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
LIBERKEYS SAS - WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
01 8 2 88 0 9 93
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