Maison
6 Pièces 162 m²

Située au coeur de Tillières-sur-Avre, village médiéval de charme à seulement 1h de Paris et 10 min de la première gare, cette maison familiale de 162 m² séduit par son style, son confort et son équilibre parfait entre tradition et modernité. Entièrement rénovée, meublée et décorée avec soin par une architecte d'intérieur. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'ambiance chaleureuse et raffinée. La pièce de vie de 45 m², baignée de lumière naturelle, offre une belle hauteur sous plafond de 2,90 m. Elle comprend un salon cosy, une salle à manger conviviale avec rangements intégrés, et une vaste cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et de partage. Distribution des espaces : 3 grandes chambres de 14, 18 et 24,6 m² avec plafonds à 2,90 m 1 bureau de 13,4 m² (parfait télétravail ou 4e chambre) 2 salles de bains et 2 WC séparés 1 dressing de 7 m² pour un rangement optimisé Un potentiel supplémentaire à exploiter: le 2e étage de 80 m², avec une belle hauteur sous plafond de 3,50 m, est déjà isolé et parqueté : un espace prêt à être aménagé selon vos envies. Une fois finalisé, il portera la surface habitable à 240 m². Extérieur intimiste et verdoyant: le jardin clos de 210 m² offre un cadre paisible, idéal pour se détendre ou recevoir. Une cave complète le bien, parfaite pour une buanderie, un espace de stockage ou une cave à vin ainsi que 2 dépendances accessibles par le jardin. Vie de village et commodités à pied : Tillières-sur-Avre, village dynamique de 1000 habitants, dispose de tous les services : École alternative (3 à 17 ans) Commerces : boulangerie, supérette, pharmacie, maison médicale, coiffeur, bar-tabac Artisans d'art, vie associative riche Gare de Verneuil d'Avre et d'Iton à 10 min (Paris en 1h en train) Prêt à vivre - Investissement clé en main : la maison est vendue entièrement meublée et équipée avec goût : mobilier de qualité, électroménager, accessoires. Un service de conciergerie pour la location saisonnière (Airbnb) est déjà en place : parfait pour une résidence secondaire sans contrainte ou un revenu complémentaire immédiat. Lien vers l'annonce : https://www.airbnb.com/l/f4wCWHj7 Une opportunité rare : cachet, fonctionnalité et prestations haut de gamme dans un cadre de vie recherché. Idéal en résidence principale ou secondaire, ce bien est prêt à vous accueillir sans attendre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090 € et 4240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1590€ Cette propriété vous est présentée au prix de 275 000 euros (dont honoraires 3% inclus à la charge de l'acquéreur, 8 737,86), soit 266 990,3 euros hors honoraires. Référence annonce : DOM18519. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie ALEXANDRE agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante - Numéro RSAC 494 704 828 Evreux - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83060924400108 (RCS Paris)