Maison
14 Pièces 356 m²

À proximité immédiate de Saint-Cloud et de Sèvres, Engel & Völkers vous présente cette propriété de 908 m² offre une configuration peu courante : deux maisons indépendantes totalisant 356,22 m² habitables, une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. L'ensemble est proposé en une seule propriété, mais sa dissociation en deux entités a déjà fait l'objet d'une étude par un géomètre. Cette configuration ouvre ainsi plusieurs perspectives : conservation de l'ensemble, résidence principale accompagnée d'un second logement indépendant ou réflexion à terme autour d'une division. La maison principale est une meulière ancienne de 240,95 m² habitables et 258,05 m² au sol, aujourd'hui entièrement libre. Elle nécessite une rénovation importante et constitue le principal gisement de valorisation de la propriété. Répartie sur quatre niveaux, elle offre actuellement de nombreuses pièces de réception et jusqu'à sept chambres principales, auxquelles s'ajoutent les espaces du rez-de-jardin. Le rez-de-chaussée comprend notamment cuisine, salle à manger, séjour et chambre ; les deux étages supérieurs accueillent les autres chambres et pièces d'eau ; le niveau bas dispose d'une chambre avec salle d'eau et WC, d'une chaufferie, d'une cave et de deux autres pièces annexes. Malgré son état intérieur ancien, certains postes significatifs ont déjà été traités : chaudière récente, toiture refaite antérieurement, majorité des fenêtres remplacées par du double vitrage et installation d'un ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le premier étage. Une restructuration globale permettrait ainsi de repositionner pleinement cette maison de caractère. La seconde maison, d'une surface habitable de 115,27 m², présente un état général plus satisfaisant. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon de 23,06 m², une salle à manger de 18,23 m² ainsi que les toilettes invités ; à l'étage, trois chambres, une salle de bains avec douche et des toilettes séparés. Une terrasse de 31 m², un espace sous terrasse et deux caves complètent ce bâtiment. Un rafraîchissement général et une rénovation de la cuisine restent à envisager. Cette maison est actuellement louée dans le cadre d'un bail en cours. Prix : 2 550 000 € honoraires inclus. Prix net vendeur : 2 428 571 €. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Maison principale : DPE E - 271 kWhEP/m²/an ; GES E - 59 kg CO?/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 520 € et 7 530 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Petite maison : DPE G - 464 kWhEP/m²/an ; GES G - 102 kg CO?/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 560 € et 6 210 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Taxe foncière 2025 : 5 236 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété bénéficie d'un emplacement pratique au sein de Ville-d'Avray, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des espaces naturels qui font l'attrait de la commune. Pour les écoles publiques maternelles et élémentaires, Ville-d'Avray est une commune sans sectorisation fixe : l'affectation est faite par une commission municipale entre les établissements Jean-Rostand, La Ronce et Halphen. Le collège public La Fontaine du Roy est situé dans la commune. Le lycée Alexandre-Dumas de Saint-Cloud figure parmi les établissements de desserte de Ville-d'Avray. L'établissement privé Saint-Thomas-de-Villeneuve à Chaville, accessible en une dizaine de minutes environ en voiture, propose un parcours du primaire au lycée. La gare Sèvres-Ville-d'Avray est desservie par les lignes L et U : la ligne L dessert notamment La Défense puis Paris Saint-Lazare et la ligne U assure également une liaison directe vers La Défense et