Maison
4 Pièces 110 m²

Chloé CAMPOS de Liberkeys vous propose, en exclusivité, cette maison familiale de 110m² idéalement située à Villefranche-sur-Saône, entre centre-ville animé et vignobles du Beaujolais. Pensée pour la vie au quotidien, elle offre un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec piscine, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire et deux WC -- un plan qui privilégie le confort et l'intimité des parents comme des enfants. Le plancher chauffant est un véritable pour passer des hivers bien au chaud ! Un garage et une place de parking complète le bien, rare en coeur de ville. Les atouts pratiques ne manquent pas : écoles et commerces de proximité à quelques minutes à pied, marché local hebdomadaire, et la gare TER de Villefranche-sur-Saône accessible en environ 10 minutes à pied pour rejoindre Lyon en ~25 minutes -- idéal pour les actifs. Les amateurs de nature apprécieront les promenades dans les collines du Beaujolais à quelques kilomètres. Logement entretenu, offrant la possibilité d'optimisations contemporaines (cuisine, aménagement des espaces) pour valorisation immédiate ou investissement locatif serein. Taxe foncière : 994 €. Mandat : exclusif. DPE et diagnostics récents disponibles sur demande. Opportunité rare pour une famille recherchant espace, praticité et connexion rapide à Lyon. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Campos Chloé, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 930 255 310. Référence annonce : DOM24647. Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.