Maison
6 Pièces 135 m²

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne en pierre d'environ 125 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne. Dès l'entrée, vous apprécierez sa luminosité et ses espaces : Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine toute équipée et fonctionnelle, d'une salle à manger conviviale avec cheminée, d'une chambre avec dressing et d'un salon chaleureux avec mezzanine accueillant un espace chambre et donnant accès à une terrasse surplombant un jardin joliment arboré. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres et une salle de bain. Un grenier aménageable d'environ 25 m² et une cave complètent l'ensemble. Le tout repose sur un terrain d'environ 1500 m², issu d'une future division (surface indicative). Les atouts : Chauffage par pompe à chaleur Double vitrage DPE : classe C Informations pratiques : Taxe foncière : 688 € (montant basé sur la maison entière, sera révisé à la baisse après division) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1410 € et 1950 € par an (prix moyens 2021/2022/2023, abonnements compris) Situation : Implantée à Villers-Rotin, un charmant village à 5 minutes d'Auxonne, 15 minutes de Dole et 30 minutes de Dijon, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des accès Dijon-Dole. Idéal pour une famille : École maternelle à Flagey-lès-Auxonne, École primaire à Labergement-lès-Auxonne, Collège et lycée à Auxonne, Bus scolaire au centre du village. Une belle opportunité à saisir pour les primo-accédants ou les familles à la recherche d'un bien confortable et serein à la campagne, sans renoncer à la proximité des services. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Bugajny Vanessa, au o6.88.52.07.94, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 834 916 694. Référence annonce : DOM24343. Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.