Maison
7 Pièces 191 m²

? MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE - RARE OPPORTUNITÉ À MONTMARTRE - FORT POTENTIEL COMMERCIAL & HABITABLE Engel & Völkers vous propose en exclusivité cette maison individuelle atypique de 256 m², idéalement située dans une impasse pavée et fleurie, à quelques minutes à pied du Sacré-Coeur, au coeur du très prisé quartier de Montmartre. ? Un bien rare à double vocation : résidence privée ou espace professionnel haut de gamme. Offrant un cadre de vie unique, cette maison s'adresse autant aux familles à la recherche d'un bien de caractère qu'aux entrepreneurs, investisseurs ou professions libérales souhaitant combiner espace de vie et activité professionnelle dans un lieu prestigieux et central. ? Organisation des espaces : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte équipée, vaste salon avec poutres et volumes remarquables. 1er étage : double séjour, salle à manger, cuisine ouverte et grande salle de bains. 2e étage : suite parentale avec salle de bains et terrasse ensoleillée de 12,75 m², idéale pour des moments de détente ou des pauses professionnelles en extérieur. Sous-sol : une suite avec salle de bains, deux chambres supplémentaires et une salle de bains commune. ? Un potentiel professionnel unique : Cette maison dispose d'une commercialité précieuse, permettant d'y développer une activité tertiaire. Actuellement utilisée en espace de coworking haut de gamme avec hébergement sur place, elle peut facilement accueillir : Un cabinet de consultants ou profession libérale Un espace bien-être ou artistique Une résidence hybride pour expatriés ou télétravailleurs Un projet de coliving de standing ou résidence événementielle ? Atouts supplémentaires : Travaux récents (moins de 2 ans), aucun frais à prévoir Emplacement prestigieux et central Surface optimisée pour un usage mixte Produit rare sur le marché parisien, à forte valeur patrimoniale. ?Vous cherchez une adresse emblématique pour vivre et entreprendre ? Cette maison vous offre bien plus qu'un toit : un lieu d'exception, polyvalent, inspirant. DPE : C (116) ; GES : C (23) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 600 € et 3 540 € par an. Procédure en cours : non Honoraires de transaction : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 3 238 095 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dans une pittoresque impasse pavée, sereine et calme, en bas de Montmartre, cet emplacement souligne définitivement le caractère de ce bien unique !