Maison
8 Pièces 210 m²

Une propriété d'exception alliant confort familial et potentiel locatif dans un cadre verdoyant Présentation de cette villa contemporaine à Appietto Implantée à Appietto dans un environnement calme et verdoyant, cette villa contemporaine de 210 m2 habitables représente une opportunité rare sur le marché immobilier corse. Construite en 2001 sur un terrain paysager de 1 200 m2, cette propriété familiale se distingue par sa distribution intelligente sur trois niveaux et son appartement indépendant offrant un réel potentiel de revenus complémentaires. Architecture et distribution des espaces de vie Cette maison individuelle propose une organisation fonctionnelle pensée pour le confort d'une grande famille. Le rez-de-chaussée dévoile un généreux séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud. La cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur l'espace de vie, créant une convivialité naturelle. Le hall d'entrée polyvalent peut aisément se transformer en bureau ou espace de travail, répondant aux nouveaux modes de vie. La suite parentale du rez-de-chaussée constitue un véritable havre de paix avec son dressing spacieux et sa salle d'eau raffinée équipée d'une double vasque. Cette configuration de plain-pied apporte un confort appréciable au quotidien. L'étage accueille deux chambres généreuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau privative, garantissant intimité et autonomie aux occupants. Un second escalier dessert une buanderie pratique ainsi qu'une quatrième chambre aux multiples possibilités d'aménagement. Un espace piscine d'exception pour profiter du climat méditerranéen Le véritable atout charme de cette villa d'Appietto réside dans son espace extérieur aménagé avec soin. Depuis le salon, une terrasse couverte conduit à un magnifique espace piscine composé d'un bassin de 9 mètres par 4,5 mètres aux margelles en pierre de Bavière, conférant une élégance intemporelle. Un jacuzzi intégré et un barbecue fixe complètent cet espace de détente idéal pour les réceptions estivales et les moments de convivialité en famille. Le jardin arboré de 1 200 m2 offre un cadre préservé et intimiste, véritable écrin de verdure où il fait bon vivre tout au long de l'année sous le soleil corse. Appartement indépendant : un atout patrimonial et locatif Le rez-de-jardin abrite un appartement totalement autonome comprenant une cuisine équipée, deux chambres confortables et une salle d'eau. Cet espace indépendant avec accès séparé se prête parfaitement à l'accueil de proches, à l'hébergement d'adolescents en quête d'autonomie ou à un projet de location saisonnière. Cette configuration offre une réelle flexibilité d'usage et un potentiel de revenus complémentaires non négligeable, particulièrement recherché dans le secteur d'Ajaccio. Situation géographique privilégiée à Appietto Appietto bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes seulement du centre d'Ajaccio. Cette commune résidentielle prisée offre un cadre de vie paisible tout en conservant une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités : commerces, écoles, collèges, lycées, centres médicaux et axes routiers. L'accès rapide à l'aéroport Napoléon Bonaparte et au port d'Ajaccio constitue un atout supplémentaire pour cette localisation de choix. Équipements et prestations de qualité Cette villa contemporaine dispose d'équipements modernes garantissant confort et économies d'énergie. Le chauffage par pompe à chaleur air-air individuelle assure une température agréable en toutes saisons avec une maîtrise des coûts énergétiques. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'une exposition Sud optimale maximisant l'ensoleillement naturel. Un garage fermé et trois places de parking extérieur complètent les prestations de cette propriété, répondant aux besoins de stationnement d'une famille nombreuse. Caractéristiques techniques de la villa Surface habitable : 210 m2 Surface Carrez : 203 m2 Terrain : 1 200 m2 Année de construction : 2001 Nombre de pièces : 8 pièces Chambres : 6 chambres au total (4 dans la villa principale + 2 dans l'appartement) Salles d'eau : 5 WC : 4 Balcon : 1 Terrasses : 2 dont une couverte Piscine : 9 x 4,5 m avec jacuzzi intégré Garage : 1 place Parking extérieur : 3 places Chauffage : Pompe à chaleur air-air individuelle Assainissement : Tout-à-l'égout Exposition : Sud Taxe foncière : 2 054 euros annuels Informations réglementaires et diagnostics Bien non soumis au régime de la copropriété. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 320 et 1 850 euros, année de référence 2021. L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires est disponible sur demande.Prix et modalités de vente Prix de vente : 725 000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Mandat de vente no 685 Pourquoi choisir cette villa à Appietto ? Cette propriété s'adresse aux familles nombreuses recherchant espace, luminosité et qualité de vie à proximité d'Ajaccio. Elle séduira également les investisseurs avisés grâce à son appartement indépendant offrant un potentiel locatif intéressant dans un secteur recherché. La combinaison d'un cadre de vie exceptionnel, d'équipements de qualité et d'une situation géographique privilégiée fait de cette villa une opportunité rare sur le marché immobilier corse. Organiser une visite de cette villa contemporaine Pour découvrir cette propriété d'exception et organiser une visite personnalisée, contactez Christophe Renfer, agent immobilier expert diplômé CNE chez Harmony Immo - Un Monde Appart. Contact : Téléphone : 06 26 16 21 19 Email : christophe.renfer@harmonyimmo.fr