Maison
6 Pièces 159 m²

Un air de carte postale normande... et un doux potentiel à révéler. Visite virtuelle 3D disponible. À quelques minutes de Breteuil-sur-Iton, dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison à colombages n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Une véritable invitation à s'installer en famille, entre tradition et confort. Les essentiels à retenir : Surface habitable : 159 m² Terrain : 1 610 m² arboré avec terrasse de 50 m² Chambres : 4 dont une au rez-de-chaussée SDB : 1 + 3 points d'eau à l'étage. WC : 2 Annexes : garage avec grande porte motorisée, atelier, dépendance Travaux à prévoir : rafraîchissement intérieur, plusieurs menuiseries à réviser Un cadre authentique et familial Vous entrez par un espace verrière à imaginer selon vos envies. Le rez-de-chaussée propose une cuisine-bar, un séjour lumineux de 35 m² avec cheminée à foyer ouvert, un salon ou bureau équipé d'un poêle à granulés, une chambre en plain-pied et une salle de bain avec WC. De quoi répondre aux besoins de vie familiale dès le premier niveau. À l'étage, l'espace et le potentiel Parquet bois au sol, trois chambres spacieuses avec chacune un point d'eau et rangements intégrés. Une grande chambre mansardée de 25 m², très lumineuse et les deux autres chambres (18 m² et 15 m²) offrent charme et fonctionnalité, des WC sur cet étage également. Et ce n'est pas tout : un grenier de plus de 40 m² reste à aménager selon vos projets - salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire ? Un extérieur typiquement normand À l'arrière, le vaste jardin offre une ambiance bucolique, idéale pour les enfants, les barbecues estivaux ou tout simplement savourer la tranquillité de la campagne normande. Les colombages, l'atelier, la dépendance en pierre et le garage motorisé complètent ce tableau plein de charme et de possibilités. Confort Technique Chauffage électrique par pompe à chaleur air/eau Ballon thermodynamique Cheminée et poêle à bois Localisation pratique et recherchée À deux pas des écoles maternelle et primaire réputées, à proximité des commerces et du parc de la Poultière, cette maison est parfaitement située pour une vie de famille épanouie, entre nature, sérénité et commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Cette propriété vous est présentée au prix de 174 500 euros (dont honoraires 6500 euros inclus à la charge de l'acquéreur), soit 168 000 euros hors honoraires. Référence annonce : DOM19331. Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie ALEXANDRE agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante - Numéro RSAC 494 704 828 Evreux - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83060924400108 (RCS Paris)