Maison
8 Pièces 411 m²

Nichée au coeur du quartier très prisé et confidentiel de la Basse Californie à Cannes, cette somptueuse propriété de 410 m² incarne l'élégance absolue de la Riviera. Érigée sur un terrain paysager de 990 m² exposé plein Sud et agrémenté d'une piscine, cette demeure d'exception offre un panorama azuréen saisissant face à l'emblématique Île Sainte-Marguerite. Dès l'entrée, le ton est donné par des volumes majestueux et une sélection rigoureuse de matériaux nobles et de haute qualité. Le Rez-de-Chaussée : Espace de Réception et de Lumière. Le hall d'accueil de 16 m² mène à un superbe salon de 32 m² s'ouvrant sur la Méditerranée. Dans le prolongement, un vaste séjour de 43 m² donne accès à une profonde terrasse ainsi qu'à une magnifique salle à manger d'hiver abritée sous une verrière baignée de lumière. La cuisine de 14 m², entièrement aménagée et équipée de technologies de pointe, s'ouvre sur un écrin de verdure reposant. Ce niveau propose également deux suites d'invités raffinées (dont une de 18 m²), chacune bénéficiant d'une terrasse privée avec vue mer, d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains privative. L'Étage : L'Écrin des MaîtresUn magistral escalier en fer forgé mène à l'espace nuit supérieur. La suite de Maître, véritable havre de paix de 36 m², dispose de son propre dressing de haute menuiserie, d'une luxueuse salle de bains et s'ouvre sur une superbe terrasse privative surplombant la mer. Deux autres suites d'exception complètent cet étage, disposant chacune de leur dressing et salle de bains, dont une offrant une très belle vue mer. Le Rez-de-Jardin / Sous-sol : Détente et DépendancesLe niveau inférieur, accessible par un bel escalier, dévoile un second espace de vie complet avec grand salon et salle à manger, idéal pour les réceptions privées. Il dessert une chambre d'invités avec sa salle de bains, deux salles de douche indépendantes, de nombreux rangements (dressing, placards) ainsi qu'une grande buanderie fonctionnelle et le local technique. Les Prestations Annexes : Une authentique cave à vin professionnelle pour les crus les plus précieux. Un studio indépendant parfaitement équipé avec salle d'eau et WC, idéal pour le personnel de maison ou les invités en quête d'intimité. Un garage fermé pour un véhicule. Un superbe jardin paysager, subtilement arboré et préservé des regards, enserre la propriété pour parfaire ce tableau idyllique à quelques minutes seulement de la Croisette. Honoraires inclus de 3.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 6 290 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6731.00 et 9107.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.