Maison
6 Pièces 179 m²

Maison d'Exception avec Vue Mer et Presqu'île de Giens ! Une propriété rare offrant une vue imprenable sur la mer et la Presqu'île de Giens. Nichée sur un terrain de 1 600 m², cette maison aux multiples atouts séduira autant les amoureux du confort que les investisseurs en quête d'un excellent rendement locatif. -Caractéristiques principales : 2 Appartements indépendants facilement réunissables pour créer une villa familiale spacieuse composés ainsi: Au Rez de Chaussée: Un grand salon/séjour climatisé et sa cheminée, une cuisine ouverte et une vue sur la Méditerranée et La Madrague, une suite parentale, salle de bains/douche et une buanderie, d'une surface de 130 m2 environ. Au 1er étage: Une pièce à vivre et sa cuisine ouverte sur une grande terrasse offrant une vue sur la Presqu'Île de Giens, 2 chambres et 1 salle de bains d'une surface de 50 m2 environ. Un sous-sol de 55 m² offrant de nombreuses possibilités - Revenus locatifs jusqu'à 3 000 €/mois ou 3 500 €/semaine en été (pour l'ensemble du bien) - Parking 8 voitures + portail électrique - Superbes espaces extérieurs : oLoggia de 32 m² oTerrasses XXL (200 m²) oPiscine à débordement 10 x 4,5 m avec vue panoramique - Confort optimal : Chauffage central + chauffe-eau fioul (200L) - Un cadre de vie paisible dans un quartier calme et recherché - Un jardin méditerranéen avec des arbres fruitiers Une opportunité unique pour vivre ou investir dans un cadre idyllique ! Christophe GENTILINI - Votre Agent à votre disposition 7/7 06.10.54.03.46 christophe.gentilini@tdm.immo Sur Rendez Vous au sein de nos Bureaux situés à Hyères et à Ollioules Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 €. Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1600 € - montant maxi : 2240 €. Litige : Pas de litige en cours. Nom Prénom AMI : GENTILINI Christophe (EI). RSAC : 523834117. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GENTILINI Christophe (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU. Christophe GENTILINI - Votre Agent à votre disposition 7/7 06.10.54.03.46 christophe.gentilini@tdm.immo Sur Rendez Vous au sein de nos Bureaux situés à Hyères et à Ollioules