Maison
3 Pièces 90 m²

Opportunité Maison Individuelle avec Grand Jardin Privatif - Cenon Rue Chanzy Liberkeys vous propose cette maison non mitoyenne de 90 m², idéalement située rue Chanzy à Cenon, aux portes de Bordeaux. Situé dans un environnement calme entre le cours Gambetta et le boulevard de l'Entre-Deux-Mers, ce bien rare sur le secteur se distingue par son superbe espace extérieur comprenant une terrasse et un grand jardin privatif de 290 m², complété par une remise de stockage au fond du terrain. Caractéristiques Clés & Atouts Localisation : Rue Chanzy, Cenon. Un emplacement recherché et stratégique situé entre le cours Gambetta et le boulevard de l'Entre-Deux-Mers, à seulement 100 mètres à pied d'une ligne de bus permettant de rejoindre facilement les commodités environnantes ainsi que les accès vers le centre de Bordeaux. Les commerces de quartier et les écoles sont accessibles à proximité immédiate. Agencement : La maison s'ouvre sur une entrée indépendante et se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux donnant un accès direct à la terrasse et au jardin, de deux chambres confortables, d'un balcon et d'une salle de bains. Les plus : Le statut de maison entièrement individuelle et non mitoyenne, le grand jardin sans vis-à-vis direct, et la présence de la remise en fond de parcelle pour du stockage ou du bricolage. Rénovation énergétique : Classé en catégorie F, ce bien nécessite des travaux de modernisation. Pour vous accompagner sereinement dans votre projet et sécuriser votre plan de financement, des propositions de travaux de rénovation énergétique ont d'ores et déjà été entièrement chiffrées. Données financières & Énergie Taxe foncière : 980 € / an. Diagnostic énergétique : Réalisé le 23/03/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 2 000 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM30024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/