Maison
7 Pièces 96 m²

°SPECIAL INVESTISSEUR° ! TRES BONNE RENTABILITE !Exclusivité RE/MAX MY IMMO dans le secteur de CERGY-PREFECTURE cette maison à usage d’habitation d’une surface habitable de 96,85m² édifiée en 1970, comprenant au rez-de-chaussée :                - une grandce cuisine entirement équipée, 2 chambres, et d'une salle d'eau et d’un WC séparé.A l’étage :                - 4 chambres , 2 salle d'eau et d’un WC.Un jardin de 50m² et une dépendance d’environ 15m² et une place de parking complètent ce bien.Chaque chambre est équipée : -un lit (140cm x 190cm)-une télévision-un bureau avec une chaise-un dressing-linge de lit (couette oreiller)Chauffage électrique, fenêtre double vitrage, aucune anomalie électrique, pas d’amiante, assainissement en conformité.En excellengte état général à la déclaration soignée et à l’agencement optimisé, cette maison saura séduire les plus exigeants.Les charges de copropriété comprennent l’eau, l’entretien des espaces verts, l’électricité et le syndic.La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots principaux ne  faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges est 227 € par mois (soit 2724 € annuel) déclaré par le vendeur.Taxe Foncière : 1459 € (2021)Le prix de vente 400 000 €Vendu loué (transferts des baux à la vente).Revenu locatif : 3 462 € par moisRentabilité brute : 9,5 %Bail individuel sans clause de solidarité avec garant visale ou caution.Possibilité de dissocier les prix des meubles, électroménager et cuisine pour réduire les frais de notaire (environ 15 000 €)Coup de cœur assuré !A 10 min de la gare de Cergy Préfecture. A proximité des écoles, commerces et transports en commun.Information d’affichage énergétique : DPE : C – 163 et GES : C – 22 dont les couts annuels d’énergies du logement s’estiment entre 1170 € et 1660 € par an selon les prix moyens d’énergies indexés au 01/01/2021.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Steven MARLU Agent commercial EI enregistré sous le N° RSAC : 904 438 132Votre agent commercial en immobilier disponible 7 jours sur 7.   Honoraires à la charge du vendeur.