Maison
6 Pièces 135 m²

- - - MODIFICATION DU MONTANT DU VIAGER - - - Investissez dans cette charmante maison traditionnelle de 135 m2, située dans un environnement calme et verdoyant à Chabris (36). Description du bien : VIAGER OCCUPE SANS RENTE, avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 79 ans et d'une femme de 78 ans. Chabris bénéficie d'une position centrale en région Centre-Val de Loire, elle est située à la confluence de Blois, Tours, Orléans, Bourges et Châteauroux. Les lieux d'intêrêt naturels et historiques sont nombreux aux alentours: Sologne, Etangs de la Brenne, vignobles de Touraine, canal du Berry, les châteaux de Valençay et de la Selles-sur-Cher ou encore la ville médiévale de Mennetou-sur-Cher.... Établie à 900 m du centre-ville, sur un vaste terrain plat arboré et divisible de 3471 m2, cette propriété offre, sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : - 1 chambre - Salon-salle à manger traversant et lumineux avec cheminée - Véranda de 18 m2, parfaite pour profiter de la lumière naturelle - Cuisine (ainsi qu'une petite cuisine d'été) - Salle d'eau et WC séparés - Chambre froide Etage : - 3 (possible 4) chambres - Salle d'eau et WC séparés - Cagibis Et également : - Une cave - Des dépendances (poulailler, hangar, abri pour véhicule...) - - - - - - - - - - Données financières : * - Bouquet : 61 400 EUR Honoraires d'Agence Inclus - Rente viagère mensuelle : 290 EUR /mois, - Valeur vénale du bien : 190 000 EUR - Bouquet compris honoraires d'agence 6% TTC à charge acquéreur, soit 11 400 EUR TTC. Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement. - Taxe foncière : 1655 EUR Le viager, la solution gagnant-gagnant pour acheteur et vendeur! * Pour de plus amples informations sur le viager, n'hésitez pas à nous contacter ou à consulter notre site : Les différents types de viagers BONHOMME VIAGER (bonhomme-viager.fr) Le bouquet : le bouquet est la somme d'argent qui est versée en une seule fois par l'acheteur au vendeur, lors de la signature chez le notaire. La rente : la rente est payée par l'acheteur (débirentier) au vendeur (crédirentier), tous les mois. Elle est actualisée annuellement afin de suivre l'augmentation du coût de la vie. En cas de départ anticipé des vendeurs, elle sera majorée de 30%. La valeur vénale: également appelée valeur marchande, est la valeur du bien sur le marché, dans le cadre d'une vente « classique ». La valeur vénale est la base de l'ensemble des calculs viagers. Libération anticipée du bien: au cas où les vendeurs décideraitent de quitter leur logement de façon anticipée, l'acquéreur peut en prendre possession et donc l'habiter, le louer, ou le vendre. Il en a alors la pleine propriété. Écoles à proximité : o École maternelle Les Primevères : à 700 m, soit 9 minutes à pied o École primaire Les Sorbiers : à 800 m (10 minutes de marche) o École primaire Les Marronniers : à 1,3 km (15 minutes de marche) o Collège Clos de la Garenne : à environ 1 km, soit 13 minutes à pied Ce bien en viager occupé est parfait pour un investissement dans un cadre paisible, avec un grand potentiel d'aménagement grâce au terrain divisible. - - - - - - - - - - - - - Informations complémentaires : oClasse énergétique : DPE C 155 kWh/m2/an - Energie finale 109 kWh/m2/an - GES 4 kg/C02/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles energétiques : 1270 à 1700EUR /an o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Le VIAGER OCCUPE est parfait pour un investissement bénéficiant d'une décote importante sur le prix du bien, engendrée par l'occupation du vendeur (appelé « crédirentier »). Les droits de mutation sont également réduits. Le viager occupé écarte le risque de carences locatives, impayés voire dégradations, contrairement à un achat traditionnel à but locatif. Vous souhaitez en savoir plus sur le viager et ses particularités? découvrez notre site https://www.bonhomme-viager.fr/acheter-en-viager-2/ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.