Maison
18 Pièces 420 m²

Venez découvrir, au coeur du centre-ville d'Angerville (1h de Paris et 15 minutes d'Étampes), cette propriété d'exception. Angerville, charmante commune vivante et accueillante, est desservie par le TER et bénéficie de la proximité immédiate de la Nationale 20. Elle offre toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces, écoles, services? le tout dans un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature comme pour les familles en quête de tranquillité. Cette demeure de maître au charme authentique s'étend sur un vaste terrain de 2,97 hectares et comprend un ensemble bâti remarquable : - Une maison principale d'environ 500 m² habitables - Une seconde habitation indépendante de 72 m² L'entrée principale, côté rue, vous accueille par un superbe escalier en chêne massif. Une seconde entrée, côté jardin, donne directement sur le parc arboré. Le rez-de-chaussée vous séduira par ses volumes généreux : quatre magnifiques pièces de réception (environ 115 m² au total) où parquet point de Hongrie et motif Versailles se mêlent harmonieusement aux cheminées d'époque et aux belles hauteurs sous plafond. De larges portes-fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. À l'étage, vous découvrirez, quatre grandes chambres, deux bureaux, un dressing des dégagements spacieux. Un deuxième escalier dessert également les étages supérieurs, ajoutant confort et fonctionnalité. Les tomettes anciennes, les volumes généreux et les nombreuses fenêtres confèrent aux chambres un cachet indéniable et un potentiel d'aménagement remarquable. Au dernier niveau (135 m²), cinq anciennes chambres de service et deux greniers permettent d'envisager de nouvelles configurations, selon vos envies. La charpente, majestueuse, pourrait devenir le point d'orgue d'un aménagement sous combles spectaculaire, avec poutres apparentes et vues dégagées sur le parc. Les amateurs de vin seront conquis par la superbe cave voûtée, accessible aussi bien depuis depuis l'extérieur de la maison. La seconde habitation, discrètement nichée derrière un muret de pierres, propose : Un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, WC et buanderie. Enfin, l'immense parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. Jeux d'enfants, moments de détente ou réceptions en plein air? tout y est possible. Des travaux de rénovation permettront à cette propriété de révéler pleinement son potentiel et de devenir un lieu de vie exceptionnel, alliant charme de l'ancien, confort moderne et matériaux nobles (parquets, poutres, tomettes...). Une rare opportunité de créer un havre de paix unique, à moins d'une heure de Paris. HONORAIRE A LA CHARGE ACQUEREUR REPRESENTANT 4.84 % Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour la maison pricncipale entre 9770 Euro et 13 280 euros Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour la maison annexe entre 1300 Euro et 1820 euros