Maison
5 Pièces 114 m²

Liberkeys vous propose cette maison familiale de 114 m² située à Châtellerault, idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et/ou développer un projet d'investissement locatif. Répartie sur deux niveaux, elle offre un séjour convivial, une cuisine classique prête à être personnalisée, quatre chambres, une salle de bain et 1 WC. Elle dispose également d'un grand garage, d'un sous-sol complet, d'un hangar/atelier extérieur et d'une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Agencée de manière fonctionnelle, cette maison présente un vrai potentiel d'aménagement pour moderniser les espaces de vie et gagner en luminosité. Située dans un secteur calme à quelques minutes à vélo du centre-ville, la maison bénéficie d'un emplacement qui facilite la vie quotidienne et la mobilité : écoles, commerces, équipements sportifs et services de santé (CHU à proximité) sont accessibles rapidement. La proximité de l'autoroute A10 facilite également les déplacements. La gare de Châtellerault permet de rejoindre facilement Poitiers, Tours et Angoulême, ou encore Bordeaux et Paris grâce aux liaisons TGV. Son principal atout réside dans son terrain arboré de 1 801 m² composé de deux parcelles distinctes. Cette configuration offre plusieurs possibilités : profiter d'un vaste jardin familial, envisager une division parcellaire ou étudier un futur projet immobilier. La maison est actuellement classée G au DPE, principalement en raison d'une isolation insuffisante. Dans le cadre de mon accompagnement en tant qu'éco-conseiller, une étude personnalisée pourra être proposée avec deux scénarios de rénovation énergétique chiffrés, intégrant les aides et financements possibles. Elle permettra d'évaluer les solutions envisageables pour améliorer la performance du logement vers une classe D, voire C. Cette rénovation représente une opportunité d'améliorer le confort quotidien, de réduire les consommations énergétiques et de valoriser durablement le bien, avec la possibilité d'étudier les dispositifs d'accompagnement existants selon le projet retenu. Financièrement : charges mensuelles : 0 € (pas de copropriété). Taxe foncière : 1 926 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070 € et 5590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Visite recommandée pour se projeter dans ce bien offrant espace, potentiel et emplacement pratique à Chatellerault. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Ludovic PUYGRENIER au 07.82.15.16.25 - Mandataire immobilier - salarié porté via la société FCI IMMOBILIER, marque de la société PROVISIA, SAS au capital de 23 723 262 € - SIREN 839009750 Référence annonce : DOM32287. Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.