Maison
6 Pièces 200 m²

Liberkeys vous propose une maison de caractère de 200 m2 au coeur de Châtillon-sur-Marne, idéale pour une famille ou un projet d'accueil touristique dans la Vallée de la Marne. Cette demeure aux volumes généreux offre un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois belles chambres, deux salles de bains et deux WC, complétés par une magnifique véranda offrant une vue panoramique sur le vignoble champenois . Vous recherchez une dose d'originalité ? Une surprise de taille vous attend. Implantée dans un village dynamique, vous bénéficiez des commerces de proximité, d'écoles accessibles à pied et d'un cadre verdoyant propice aux balades le long des coteaux classés. À 20 km d'Épernay et à moins d'une heure de Reims, la maison séduit aussi bien les familles que les investisseurs souhaitant développer une activité de gîte ou de location saisonnière, grâce au flux touristique lié aux vignobles et dégustations. Le bâti offre de belles possibilités de modernisation et d'optimisation énergétique -- projet facile à valoriser pour augmenter le confort et la performance. Exposition traversante garantissant une belle luminosité naturelle. Taxe foncière : 2000 €. Potentiel locatif intéressant en saison touristique ; travaux possibles pour valorisation et gain de performance énergétique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490 € et 3390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ozérée Kevin, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 991 905 613. Référence annonce : DOM36260. Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2022. Les honoraires sont à la charge du acheteur.