Maison
4 Pièces 83 m²

En exclusivité, Christelle Volandi et Liberkeys vous présentent cette maison familiale idéalement située en début de commune à Annemasse, offrant une accessibilité optimale aux transports en commun (Léman Express, bus, tram) et à la frontière suisse -- un emplacement stratégique pour les actifs transfrontaliers. Implantée sur un terrain privatif d'environ 300 m² avec terrasse et jardin, cette maison élevée sur trois niveaux offre une belle distribution et de multiples possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée : Potentiel d'aménagement Un garage équipé d'une salle d'eau existante (douche), aménageable en suite parentale complète (chambre et douche déjà en place). Une chambre indépendante , idéale pour des invités, un adolescent ou un bureau au calme. Plusieurs espaces de rangement pratiques : cellier, grand espace de stockage. Terrasse indépendante permettant une vraie indépendance. 1er étage : Espaces de vie lumineux Entrée ouvrant sur une pièce de vie traversante regroupant un salon lumineux et un espace salle à manger. Cuisine séparée fonctionnelle bénéficiant d'un accès direct à la terrasse extérieure. WC indépendant. 2e étage : Espace nuit Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés. Un bureau ou une chambre d'enfant. Une salle d'eau avec douche. Stationnement & Dépendances : Une place de voiture réservée directement devant la maison. Possibilité d'acquérir en sus un box fermé 2 places, situé à seulement 7 minutes à pied. Potentiel & Rénovation : La maison nécessite des travaux de rafraîchissement permettant de la personnaliser entièrement à votre goût. Un devis réalisé par une société de rénovation est disponible sur demande lors des visites pour vous accompagner dans votre projet. Informations financières & techniques : Taxe foncière : 1 300 €/an. DPE : Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 560 € et 2 130 €/an (prix moyens indexés sur l'année 2021). Diagnostic réalisé le 16/10/2023. Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys. Contactez votre conseillère : Christelle Volandi, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104 262 720. Référence annonce : DOM34751. Honoraires à la charge du vendeur.