Maison
5 Pièces 135 m²

Un charme authentique, une rénovation complète et un potentiel exceptionnel ! Liberkeys vous propose en mandat exclusif cette belle maison ancienne d'environ 110 m² habitables, située au coeur de Corzé. Entièrement rénovée, elle allie le cachet de l'ancien au confort d'une habitation prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Son véritable atout ? Deux dépendances indépendantes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement, le tout dans un cadre agréable avec un grand jardin descendant jusqu'à la boire du Loir. UNE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, PRÊTE À VIVRE Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 26 m², ainsi qu'une belle cuisine équipée récente, réalisée sur mesure. Lumineuse et fonctionnelle, elle bénéficie d'une baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Au premier étage, deux belles chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une vaste pièce polyvalente d'environ 26 m², actuellement aménagée en salle de jeux. Elle pourra facilement devenir un salon supplémentaire, un bureau ou un espace dédié aux loisirs selon vos envies. Au deuxième étage, une belle chambre d'environ 20 m², entièrement rénovée et aménagée sous les combles, vient compléter l'espace nuit. La maison principale a été entièrement refaite à neuf : vous profitez ainsi d'un intérieur rénové sans avoir à prévoir de travaux. DEUX DÉPENDANCES INDÉPENDANTES : UN POTENTIEL RARE ! La propriété dispose de deux bâtiments annexes offrant de belles perspectives pour concrétiser vos projets. 1. L'ancien fournil - environ 38 m² À rénover, il comprend également une pièce attenante d'environ 16 m² actuellement aménagée en buanderie / bureau, ainsi qu'un grand grenier couvrant toute la surface du bâtiment. Un accès communicant depuis le premier étage de la maison permet de rejoindre ce grenier. Une configuration particulièrement intéressante pour envisager un agrandissement de l'habitation, avec la possibilité de créer de nouveaux espaces à l'étage et au rez-de-chaussée, sous réserve des autorisations nécessaires. 2. La grange - environ 60 m² Cette belle dépendance dispose d'une dalle bétonnée et d'une magnifique charpente. Ses combles aménageables offrent un volume supplémentaire à exploiter. Elle présente un beau potentiel de réhabilitation pour créer un atelier, un espace de loisirs, un espace professionnel ou envisager un projet complémentaire. Les structures existantes permettent de se projeter dans de nouveaux aménagements sans gros travaux de gros oeuvre identifiés à ce jour, sous réserve d'une vérification technique. Ces deux annexes constituent un véritable avantage pour les acquéreurs à la recherche d'espace en plein coeur de village, d'un projet familial évolutif ou d'un potentiel d'aménagement supplémentaire. UN EXTÉRIEUR AUTHENTIQUE, ENTRE JARDIN ET NATURE À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 200 m² avec terrasse, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. Au fond du jardin, un escalier en pierre d'origine mène à une cave, puis permet de rejoindre un second jardin d'environ 700 m², situé en contrebas de la grange et s'étendant jusqu'à la boire du Loir. Entièrement clôturé, cet espace verdoyant offre un cadre naturel paisible, à l'écart de l'agitation, idéal pour profiter de la nature et des beaux jours. À noter : cette parcelle en contrebas est située en zone inondable et est à considérer comme un espace de loisirs et de détente. LES ATOUTS DU BIEN Environ 110 m² habitables entièrement rénovés - 3 belles chambres dont une 20m2 - Grande pièce polyvalente de 26 m² - Cuisine équipée récente et réalisée sur mesure - Menuiseries double vitrage - DPE : D Deux dépendances indépendantes => Ancien fournil avec grenier et accès communicant à la maison => Grange d'environ 60 m² avec belle charpente et combles aménageables Cave Jardin principal d'environ 200 m² et second jardin d'environ 700 m² Eau de ville et tout-à-l'égout Stationnement possible sous le porche intérieur Un bien atypique et plein de charme, offrant le confort d'une maison entièrement rénovée et la liberté d'imaginer de nouveaux espaces grâce à ses deux dépendances. Que vous soyez une famille en quête d'espace, un artisan, un indépendant ou simplement à la recherche d'un lieu de vie avec du potentiel et un environnement naturel, cette propriété mérite toute votre attention ! Taxe foncière : 1 265 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris. Mandat exclusif. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère Liberkeys, Eva Drouant au 06.25.92.42.69, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM35843. Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2026.