Maison
5 Pièces 324 m²

Découvrez cette propriété rare de 310 m² Carrez (324 m² de surface au sol), entièrement conçue par un architecte et idéalement située au coeur de Dinan, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et de la gare. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. Pensé pour offrir un confort de vie remarquable, ce triplex bénéficie également d'une grande terrasse exposée sud-ouest, véritable prolongement des espaces de vie. - NIVEAU PRINCIPAL Le niveau principal s'articule autour d'un spectaculaire espace de vie de 93 m², baigné de lumière et ouvert sur la terrasse. Il comprend : * Un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée * Un accès direct à la grande terrasse exposée sud-ouest * Une suite parentale avec dressing et salle de bains * Un hall d'accueil spacieux avec de nombreux rangements * Des WC indépendants * Un insert cheminée au gaz * Une chaufferie / buanderie - NIVEAU SUPÉRIEUR Entièrement dédié à l'espace nuit et au travail : 3 belles chambres, dont une seconde suite parentale avec dressing, salle de bains et WC * Une troisième salle de bains * Des WC indépendants * Un espace de travail ouvert, idéal pour le télétravail - NIVEAU INFÉRIEUR Il offre des espaces particulièrement appréciables pour le confort et les loisirs : * Une salle de cinéma privée * Une cave à vin d'origine avec espace de dégustation * Un vestiaire * Un garage de 65 m² (3 places) Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés dans la cour privative. UNE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété bénéficie également d'une dépendance d'environ 20 m², entièrement aménageable selon vos besoins et vos envies : bureau indépendant, atelier, espace professionnel, studio ou espace de loisirs. UN BIEN UNIQUE À DINAN Par son emplacement privilégié, ses volumes exceptionnels, sa conception architecturale, sa luminosité et la diversité de ses espaces, ce triplex constitue une propriété particulièrement rare sur le marché dinannais. Un bien pensé pour conjuguer vie de famille, confort, travail et loisirs, au coeur de Dinan. La rareté de cette propriété mérite une découverte sur place. Contactez-nous pour organiser votre visite. VISITE VIRTUELLE 3D Vous souhaitez découvrir le bien depuis chez vous ? Retrouvez également la visite virtuelle 3D sur le site de Liberkeys. Pour parcourir l'ensemble de la propriété, utilisez le sélecteur de niveau situé en bas à gauche afin de découvrir successivement les différents étages. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller : Hugues Le Gall Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 502 019 771 Référence annonce : DOM35506 Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2026 Honoraires à la charge de l'acquéreur Informations financières : charges de copropriété 1 700 €/an (soit environ 142 €/mois). Taxe foncière : 3 125 €.