Descriptif du bien
Votre agence l'Adresse CHILLY-MAZARIN vous propose dans un secteur calme et résidentiel de LONGJUMEAU, un terrain à bâtir de 493 m² en zone UB selon le Plan Local d'Urbanisme, ce qui encadre strictement les possibilités de construction.
Le règlement impose une hauteur maximale de construction limitée à 12 mètres au faîtage, autorisant un projet en R+2 maximum. L'implantation des bâtiments doit respecter un recul de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives si la construction n'est pas mitoyenne, et l'aspect extérieur des façades donnant sur rue devra s'intégrer au caractère architectural du quartier.
Le terrain offre environ 9 mètres de façade, ce qui limite les divisions et exige une optimisation rigoureuse du volume constructible, notamment pour le respect des règles d'emprise au sol et de stationnement obligatoire (une place minimum par logement).
Une partie significative du terrain doit rester non bâtie, végétalisée, et des arbres de haute tige peuvent être exigés en fonction du projet.
La parcelle se situe à environ 5 minutes à pied du centre-ville de Longjumeau, à 12 minutes de la gare RER C, permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. Plusieurs lignes de bus passent à moins de 300 mètres du terrain, reliant les communes voisines et les établissements scolaires. Les écoles primaires et collèges sont accessibles en moins de 10 à 12 minutes à pied, et les premiers commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché) sont situés à moins de 600 mètres. Enfin, le Plateau de Saclay, pôle d'enseignement et de recherche stratégique du Grand Paris, est accessible en 15 minutes en voiture.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !
Détails du bien
- Superficie (m²) 493
- Code postal 91160
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
AGENCE DE L AVENIR
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30 Avenue Pierre Brossolette
91380 Chilly Mazarin
91380 Chilly Mazarin
01 69 09 09 85
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