Descriptif du bien
NOGENT-SUR-MARNE - NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT
Un cadre de vie privilégié au cœur de la Résidence du Port de Plaisance
Capital : 205.000 € FAI - Sans rente mensuelle
Valeur du bien libre : 350.000 €
Vendeur : Homme de 68
Un investissement patrimonial aux portes de Paris
Au sein de la recherchée Résidence du Port de Plaisance de Nogent-sur-Marne, découvrez cet agréable appartement de 58,40 m² avec terrasse privative de 10 m², bénéficiant d'un environnement verdoyant et d'un emplacement privilégié.
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, il profite de la proximité d'un vaste complexe de loisirs proposant tennis, bowling, piscine olympique et activités nautiques. Les RER A et E facilitent les déplacements vers Paris et les principaux pôles de l'Est parisien.
Un appartement lumineux ouvert sur la verdure
Situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, cet appartement de deux pièces principales offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'un séjour avec espace salon et salle à manger ouvrant sur la terrasse, d'une chambre, d'un dégagement avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
L'ensemble est complété par un emplacement de stationnement. La résidence permet également un accès aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Les conditions de votre investissement
La vente est réalisée en nue-propriété avec réserve d'usufruit, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier à un prix inférieur à la valeur du bien libre, sans versement de rente mensuelle.
L'usufruitier conserve la jouissance du logement et prend en charge les charges courantes ainsi que les travaux de copropriété, à l'exception de ceux relevant de l'article 606 du Code civil, selon les conditions prévues à l'acte.
Informations complémentaires :
Capital d'acquisition : 205.000 € FAI
Valeur libre : 350.000 €
Charges courantes : 146 €/mois (restant à la charge de vendeur)
Taxe foncière 2025 : 1.502 € (restant à la charge du vendeur)
Honoraires d'agence de 6,5 % inclus
Vente en exclusivité
Pour en savoir plus sur cet investissement et ses modalités, contactez Abauvie, spécialiste de la transaction en viager et des solutions de valorisation du patrimoine immobilier, au 01 43 43 44 44.
Un cadre de vie privilégié au cœur de la Résidence du Port de Plaisance
Capital : 205.000 € FAI - Sans rente mensuelle
Valeur du bien libre : 350.000 €
Vendeur : Homme de 68
Un investissement patrimonial aux portes de Paris
Au sein de la recherchée Résidence du Port de Plaisance de Nogent-sur-Marne, découvrez cet agréable appartement de 58,40 m² avec terrasse privative de 10 m², bénéficiant d'un environnement verdoyant et d'un emplacement privilégié.
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, il profite de la proximité d'un vaste complexe de loisirs proposant tennis, bowling, piscine olympique et activités nautiques. Les RER A et E facilitent les déplacements vers Paris et les principaux pôles de l'Est parisien.
Un appartement lumineux ouvert sur la verdure
Situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, cet appartement de deux pièces principales offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'un séjour avec espace salon et salle à manger ouvrant sur la terrasse, d'une chambre, d'un dégagement avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
L'ensemble est complété par un emplacement de stationnement. La résidence permet également un accès aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Les conditions de votre investissement
La vente est réalisée en nue-propriété avec réserve d'usufruit, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier à un prix inférieur à la valeur du bien libre, sans versement de rente mensuelle.
L'usufruitier conserve la jouissance du logement et prend en charge les charges courantes ainsi que les travaux de copropriété, à l'exception de ceux relevant de l'article 606 du Code civil, selon les conditions prévues à l'acte.
Informations complémentaires :
Capital d'acquisition : 205.000 € FAI
Valeur libre : 350.000 €
Charges courantes : 146 €/mois (restant à la charge de vendeur)
Taxe foncière 2025 : 1.502 € (restant à la charge du vendeur)
Honoraires d'agence de 6,5 % inclus
Vente en exclusivité
Pour en savoir plus sur cet investissement et ses modalités, contactez Abauvie, spécialiste de la transaction en viager et des solutions de valorisation du patrimoine immobilier, au 01 43 43 44 44.
Détails du bien
- Superficie (m²) 58
- Code postal 94130
- Nombre de chambre(s) 1
- Nombre de pièces 2
- Nb de salle de bain 1
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
ABAUVIE-VIAGER
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11 Avenue Du Docteur Arnold Netter
75012 Paris 12
75012 Paris 12
01 43 43 44 44
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