Appartement
2 Pièces 51 m²

VIAGER OCCUPÉ - SAINT-MANDÉ TOURELLE (94160)
Dernier étage avec terrasse de 20 m² et vue sur la tour Eiffel
Un bien rare dans un emplacement privilégié aux portes de Paris !

Type de bien : Appartement 2 pièces
Surface habitable : 51,50 m²
Terrasse : 20 m²
Étage : 8? et dernier étage
Vendeur : Homme de 76 ans
Bouquet : 170 000 €
Rente viagère : 1 500 €/mois
Valeur occupée : 358 000 €
Valeur libre : 614 000 €
Un appartement lumineux avec une vue exceptionnelle
Rare sur le secteur recherché de Saint-Mandé Tourelle, cet appartement de 2 pièces principales, situé au 8? et dernier étage d'un immeuble avenue de Paris, offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une terrasse dînatoire de 20 m² avec vue sur la tour Eiffel.

D'une surface habitable de 51,50 m², prolongée par une généreuse terrasse, ce bien bénéficie d'une luminosité appréciable, d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'un environnement particulièrement recherché.

Un agencement fonctionnel et confortable
L'appartement se compose de :

Une entrée ;
Un vaste séjour de 22 m² avec espace salle à manger ;
Une cuisine indépendante ;
Une chambre ;
Une salle d'eau avec WC.
La climatisation apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Une remise en sous-sol vient compléter ce bien.

Un emplacement privilégié
Situé au 101, avenue de Paris à Saint-Mandé, l'appartement bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville.

Métro ligne 1 - station Saint-Mandé, pour rejoindre rapidement Paris ;
Lac de Saint-Mandé et bois de Vincennes accessibles en quelques minutes à pied ;
Commerces et services à proximité.
Un ravalement de façade vient d'être réalisé et constitue également un élément à prendre en compte dans l'appréciation de la copropriété.

Les conditions financières du viager occupé
Cette acquisition en viager occupé repose sur les conditions suivantes :

Bouquet : 170 000 €
Rente viagère mensuelle : 1 500 €
Valeur occupée annoncée : 358 000 €
Valeur libre annoncée : 614 000 €
Le vendeur, âgé de 76 ans, conserve son droit d'occupation du logement selon les modalités prévues au contrat de viager.

Ce type d'acquisition permet d'envisager un investissement immobilier avec une décote liée à l'occupation du bien, en contrepartie du versement d'un bouquet et d'une rente viagère.

Informations complémentaires
Charges courantes de copropriété : 297 € par mois (la part locative reste à la charge de l'occupant);
Taxe foncière 2025 : 1 688 € ;
Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur : 4 %.
Une opportunité rare à Saint-Mandé
Un appartement singulier par son dernier étage, sa terrasse avec vue sur la tour Eiffel et sa situation privilégiée, réunissant des atouts recherchés pour un investissement immobilier en viager occupé.

Annonce en exclusivité.

Pour obtenir davantage d'informations sur ce bien et les modalités de cet investissement, contactez Abauvie, spécialiste du viager, au 01 43 43 4