Descriptif du bien
PARIS 12eme - VIAGER OCCUPÉ - UN APPARTEMENT FAMILIAL DE STANDING AVEC BALCON DE 19 M²
Un emplacement recherché, de beaux volumes et un investissement patrimonial de qualité.
Au cœur du 12eme arrondissement de Paris, à proximité du métro Picpus (ligne 6), de la rue du Rendez-Vous, de la place de la Nation et du bois de Vincennes, découvrez en exclusivité cet appartement familial de 104,33 m², agrémenté d'un balcon de 19 m², situé dans un élégant immeuble en pierre de taille, de standing, parfaitement entretenu et doté d'un ascenseur.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et sud-ouest, cet appartement situé au 1er étage séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, les espaces s'organisent harmonieusement autour d'un double séjour pouvant être modulé selon vos besoins, d'une cuisine indépendante avec office, et d'un espace nuit bien distinct.
Celui-ci comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi que des WC séparés. De nombreux rangements, une cave et un double box avec mezzanine viennent compléter les prestations de ce bien.
Autre atout pour l'avenir : le passage au chauffage urbain (CPCU), voté et prévu en 2027, permettra d'accompagner l'évolution énergétique de l'immeuble. Le DPE projeté est classé C.
UN INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ À PARIS
Le bien est proposé en viager occupé sur deux têtes, un homme de 84 ans et une femme de 86 ans.
Cette formule permet d'investir dans un bien immobilier parisien de qualité selon des modalités financières spécifiques, en contrepartie du maintien du droit d'occupation des vendeurs.
Conditions financières :
Valeur vénale : 907 000 €
Bouquet : 474 000 € HAI
Rente mensuelle : 1 234 €
Honoraires d'agence : 4 %, à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix annoncé.
Informations complémentaires :
Charges courantes : 525 €/mois, dont environ 75 % récupérables sur un locataire selon les règles applicables et la répartition contractuelle.
Taxe foncière : 2 255 €.
Travaux de passage au chauffage urbain votés, prévus en 2027.
Une opportunité patrimoniale qui conjugue emplacement parisien, qualité du bâti, surface familiale et extérieur, dans une formule d'acquisition adaptée à une stratégie d'investissement à long terme. Honoraires agence inclus : 4%
ABAUVIE VIAGER - Spécialiste du viager à Paris
Pour toute information complémentaire sur les modalités de cet investissement ou pour étudier votre projet, contactez notre équipe au 01 43 43 44 44.
Un emplacement recherché, de beaux volumes et un investissement patrimonial de qualité.
Au cœur du 12eme arrondissement de Paris, à proximité du métro Picpus (ligne 6), de la rue du Rendez-Vous, de la place de la Nation et du bois de Vincennes, découvrez en exclusivité cet appartement familial de 104,33 m², agrémenté d'un balcon de 19 m², situé dans un élégant immeuble en pierre de taille, de standing, parfaitement entretenu et doté d'un ascenseur.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et sud-ouest, cet appartement situé au 1er étage séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, les espaces s'organisent harmonieusement autour d'un double séjour pouvant être modulé selon vos besoins, d'une cuisine indépendante avec office, et d'un espace nuit bien distinct.
Celui-ci comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi que des WC séparés. De nombreux rangements, une cave et un double box avec mezzanine viennent compléter les prestations de ce bien.
Autre atout pour l'avenir : le passage au chauffage urbain (CPCU), voté et prévu en 2027, permettra d'accompagner l'évolution énergétique de l'immeuble. Le DPE projeté est classé C.
UN INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ À PARIS
Le bien est proposé en viager occupé sur deux têtes, un homme de 84 ans et une femme de 86 ans.
Cette formule permet d'investir dans un bien immobilier parisien de qualité selon des modalités financières spécifiques, en contrepartie du maintien du droit d'occupation des vendeurs.
Conditions financières :
Valeur vénale : 907 000 €
Bouquet : 474 000 € HAI
Rente mensuelle : 1 234 €
Honoraires d'agence : 4 %, à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix annoncé.
Informations complémentaires :
Charges courantes : 525 €/mois, dont environ 75 % récupérables sur un locataire selon les règles applicables et la répartition contractuelle.
Taxe foncière : 2 255 €.
Travaux de passage au chauffage urbain votés, prévus en 2027.
Une opportunité patrimoniale qui conjugue emplacement parisien, qualité du bâti, surface familiale et extérieur, dans une formule d'acquisition adaptée à une stratégie d'investissement à long terme. Honoraires agence inclus : 4%
ABAUVIE VIAGER - Spécialiste du viager à Paris
Pour toute information complémentaire sur les modalités de cet investissement ou pour étudier votre projet, contactez notre équipe au 01 43 43 44 44.
Détails du bien
- Superficie (m²) 104
- Code postal 75012
- Nombre de chambre(s) 3
- Nombre de pièces 5
- Nb de salle de bain 1
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
ABAUVIE-VIAGER
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11 Avenue Du Docteur Arnold Netter
75012 Paris 12
75012 Paris 12
01 43 43 44 44
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