Pas de reprise visible sur le marché immobilier !

Le plus dur est peut-être passé sur le marché immobilier, mais il va falloir être patient

car les cycles de l’immobilier sont longs et la capacité d’achat des acheteurs n’est pas

encore restaurée. Les quelques signaux faibles positifs entrevus (hausse ressentie du

nombre de visites de logements et de la fréquentation des sites d’annonces, dans le

sillage d’une légère baisse des taux de crédits et des prix) sont peut-être en partie

conjoncturels, les printemps étant habituellement plus favorables que les hivers sur le

marché du logement.

Une véritable reprise, pas impossible en 2025, semble exclue dans les prochains mois, nous

envisageons plutôt une stabilisation du marché en volumes dans le courant du second semestre. A ce

stade, aucun indicateur de marché n’est encore passé au vert : nombres de compromis et de ventes

qui restent en baisse tout comme la production de crédit, prix qui n’ont pas encore significativement

baissé, et taux de crédit à l’habitat qui restent à un niveau plus élevé qu’il y a un an.

La poursuite récente de la baisse des ventes (835 000 ventes sur 12 mois à fin février) conforte

notre prévision d’une baisse de 8% des ventes en 2024 à 800 000 transactions, tandis que les prix

poursuivent leur baisse.

Croissance molle et processus de désinflation

La Banque de France prévoit une croissance du PIB de +0,8% en 2024, un niveau aussi modeste

qu’en 2023 (+0,9%), avant un redressement progressif en 2025 (+1,5%) et 2026 (+1,7%). De son côté,

l’inflation est descendue en avril 2024 à 2,4%. Depuis 2023 où elle avait dépassé les 7%, l’inflation est

en baisse régulière et est désormais proche de la cible de la Banque Centrale.