Appartement
5 Pièces 152 m²

***EXCLUSIVITÉ ENGEL&VOLKERS*** Disponible le 12 Octobre 2026 Avenue Montaigne- Triangle d'Or Idéalement situé en plein coeur de la prestigieuse avenue Montaigne et de ses boutiques de luxe, ses grandes maisons de la haute couture et ses restaurants, Engel&Völkers vous offre un élégant appartement meublé de 152m² situé au 4ème étage avec ascenseur, seul sur le palier, d'un immeuble de grand standing. A proximité des Champs-Elysées, un quartier dynamique rayonnant à l'international. Proche des transports et commerces de proximité: métro Franklin D. Roosevelt et Alma Marceau (ligne 1, 9). Plan idéal ouvrant sur une grande entrée, d'un vaste salon avec salle à manger donnant sur un balcon filant avec vue sur la Plaza Athénée et le Sacré Coeur, d'une grande cuisine séparée et équipée et une buanderie séparée, d'une suite master avec rangements et d'une grande salle de bains ensuite avec baignoire, douche et toilettes, d'une deuxième grande chambre avec rangements et salle de douche ensuite, et en enfilade d'une troisième chambre, bureau ou grande dressing et de toilettes invités. Gardien à demeure. DPE : C (169 kWh/m2.an) GES : C (29 kg CO2/m2.a) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 690 € et 2 350€ par an Climatisation réversible. L'eau chaude et le chauffage individuel électrique. Loyer mensuel : 9600€ + 300€ de charges. Honoraires Locataire: 12% du loyer annuel + 20% TVA - Bail soumis au Code Civil (résidence secondaire ou société) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf : W-04BIIW Au coeur du Triangle d'Or, dans le très prisé 8e arrondissement de Paris, cette adresse s'adresse aux esthètes et aux voyageurs d'affaires en quête d'un art de vivre confidentiel, entre haute couture, palaces et institutions culturelles. L'infrastructure est exemplaire : boutiques de luxe et tables renommées à quelques pas, métro Alma-Marceau à env. 5 min à pied, Champs-Élysées à env. 10 min à pied, Gare Saint-Lazare à env. 15 min en métro, et l'aéroport Paris-Charles de Gaulle à env. 45 min en voiture (selon trafic). Pour les loisirs, profitez des promenades au bord de Seine (env. 8 min à pied), du Grand Palais (env. 12 min à pied) et des musées du Trocadéro (env. 20 min à pied). Atout rare : une centralité prestigieuse, tout en restant à l'abri de l'agitation. Une localisation signature, idéale pour vivre Paris au sommet de son élégance.