Appartement
3 Pièces 88 m²

La Crémaillère Immobilier vous invite à découvrir ce charmant appartement atypique en duplex, idéalement situé au coeur du centre historique de Dourdan. Véritable bien de caractère, il saura vous séduire par son emplacement privilégié, ses beaux volumes et surtout son fort potentiel d'aménagement et d'évolution, offrant de multiples possibilités pour concevoir un lieu de vie à votre image. Dès le rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et dessert une cave, idéale pour le stockage. À l'étage, vous découvrirez le niveau principal de l'habitation, composé d'une cuisine indépendante, d'un séjour chaleureux, d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre ou en salle à manger selon vos envies, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Le niveau supérieur accueille une chambre, tandis qu'au dernier étage, un grenier vient compléter l'ensemble. Cet espace supplémentaire constitue un véritable atout, que ce soit pour le rangement ou pour envisager, sous réserve des autorisations et contraintes techniques nécessaires, un aménagement complémentaire. Un bien singulier, plein de potentiel, qui séduira aussi bien les amateurs de charme et d'authenticité que les acquéreurs en quête d'un projet immobilier à personnaliser. Sa situation au coeur de Dourdan vous permettra de profiter pleinement de la vie citadine, avec les commerces, les services et les commodités accessibles à proximité. Une opportunité rare pour laisser libre cours à vos idées et révéler tout le potentiel de ce bien atypique ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 2459 AC 451830327