Appartement
3 Pièces 47 m²

EXCLUSIVITÉ CASA IMMOBILIER Superbe Duplex F3 au pied du RER B à Drancy ! À découvrir absolument avec notre VISITE VIRTUELLE ! Situé rue Anatole France, à seulement 350 mètres du RER B (station Drancy), l'agence CASA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique duplex de type F3, niché au dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée. Un bien rare qui allie emplacement d'exception, volumes généreux et charme de l'ancien/combles !  Des surfaces optimisées Surface Loi Carrez : 47,68 m2 Surface au sol totale : 75,75 m2  Une disposition fonctionnelle et lumineuse Niveau 1 : Entrée accueillante Pièce de vie spacieuse et conviviale de 26 m2 avec cuisine américaine ouverte, idéale pour vos moments de partage Une belle chambre Une salle de bains Des WC séparés Niveau 2 (Sous combles) : Une très grande chambre de 22 m2 au sol, véritable cocon sous les toits, parfait pour une suite parentale, un espace nuit et un coin bureau. Emplacement & Cadre de vie Transports : RER B à 350 mètres (accès rapide et direct vers Paris). Commodités : Véritablement au pied de tous les commerces, écoles et services du quotidien. Résidence : Copropriété fermée offrant calme et sécurité. Informations techniques & financières Classe Énergie : E (Chauffage individuel au gaz) Statut : Bien soumis au statut juridique de la copropriété Charges de copropriété : 1 561,56 EUR / an (quote-part moyenne annuelle du budget prévisionnel vendeur) Honoraires : À la charge du vendeur  Agent Immobilier Une visite s'impose ! Ne manquez pas cette opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement pérenne. Contactez dès aujourd'hui votre agence CASA Immobilier pour obtenir le lien de la visite virtuelle ou planifier un rendez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr