Appartement
4 Pièces 88 m²

Esprit « Villa sur le toit » à Drap : T4 d’exception de 88 m² avec terrasse panoramique de 83 m² Niché au 5? et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente au 30F avenue Jean Moulin à Drap, cet appartement d’angle de 88,10 m² Carrez offre le privilège rare de vivre comme dans une maison suspendue sur le toit. Sans aucun voisin au-dessus et entouré par sa terrasse, ce bien bénéficie d’atouts introuvables sur le secteur : un calme absolu et souverain (aucun bruit de circulation) couplé à une vue panoramique totalement libre et sans aucun vis-à-vis. Une véritable villa sur le toit prolongée par un extérieur spectaculaire de 83,60 m², aménagé avec pergola et salon d’été sous voile d’ombrage pour profiter du soleil et du paysage verdoyant en toute intimité. Emplacement stratégique & mobilités d’avenir : * Arrivée future du Tramway (Ligne 5) : Un projet majeur valorisant le secteur, permettant de rejoindre le cœur de Nice directement en environ 25 minutes. * Accès privilégié vers Monaco et Nice : Un axe idéal offrant des temps de parcours très fluides et rapides pour rejoindre Nice ainsi que la Principauté de Monaco pour les actifs. Les atouts majeurs du bien : * Esprit Villa sur le Toit : Dernier étage, indépendance, luminosité traversante et aucun vis-à-vis direct. * Calme rare & absolu : Un environnement extrêmement paisible, totalement préservé des bruits de route et des regards extérieurs. * Extérieur d’exception : Terrasse ceinturant l’appartement de 83,60 m² avec jardinière intégrée et vue dominante sur les collines. * Pièce de vie baignée de lumière : Superbe séjour double convivial avec cuisine américaine équipée s’ouvrant directement sur la terrasse. * Espace nuit : Deux belles chambres confortables avec rangements intégrés. * Confort & Équipements complets : Climatisation réversible complète, eau chaude collective et chauffage collectif, deux salles d’eau modernes avec WC, hall d’entrée avec placard. * Stationnement sécurisé : Un parking double en sous-sol (commandé) avec accès direct par l’ascenseur. Fiche technique & Mentions financières : * Surface privative (Loi Carrez) : 88,10 m² * Terrasse : 83,60 m² * Étage : 5? et dernier étage (Bâtiment F) avec ascenseur * Fibre dans l’appartement * Chauffage & Eau chaude : Collectifs + Climatisation réversible complète * Stationnement : Garage/parking double en sous-sol * Charges de copropriété : ~306 € / mois (~918,83 € / trimestre incluant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien) * Taxe foncière : 1 943 € / an * Prix de vente : 530 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : http://www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane Neurdin agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nice 103 122 594 auprès de l’agence immobilière Athena Partenaire Immobilier.