Appartement
2 Pièces 42 m²

Liberkeys vous propose un charmant appartement de 30 m² (Loi Carrez) idéal pour un primo-accédant, un investisseur ou un curiste souhaitant profiter des thermes de La Léchère. Situé dans un environnement calme, ce bien lumineux s'ouvre sur un balcon qui invite à la détente et offre une belle exposition pour capter le soleil. Agencement malin : entrée 2 m², séjour 17 m² baigné de lumière, une chambre principale de 5 m², une coin nuit en mezzanine et une salle de bains de 3 m². L'espace de vie convivial permet une optimisation fonctionnelle (cuisine ouverte ) pour maximiser la rentabilité locative ou le confort quotidien. Atouts quartier : à quelques minutes du centre et des thermes réputés, dans une destination recherchée par les curistes et les amateurs de montagne. Bon potentiel saisonnier et locatif (courtes durées / meublé), proximité d'espaces verts et d'activités en plein air (randonnée, VTT, ski à portée de route), commerces de proximité à portée. Informations financières : charges de copropriété estimées à 350 €/trimestre, taxe foncière estimée à 420 €/an. Mandat simple. Travaux légers possibles pour valoriser le bien et augmenter la rentabilité. Actuellement loué entre 550 € et 750 € pour trois semaines de cures ( 10 cures par saison, et 750 € par mois l'hiver par des chauffeurs de taxi ou VTC. Très bon rendement locatif entre 8 à 10 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM31770. Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.