Appartement
3 Pièces 66 m²

Investissement locatif sécurisé - Rentabilité brute de 5 % - Locataire en place depuis 17 ans, aucun impayé, copropriété sans travaux et excellent DPE. Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement de 66 m² (loi Carrez), situé dans le quartier très recherché de Saint-Sigismond à Albertville. Il s'agit d'une opportunité d'investissement rare, avec un locataire en place depuis 17 ans, une personne âgée offrant une occupation stable et sécurisée. Aucun incident de paiement n'a été constaté depuis le début du bail. Le loyer actuel est de 617 € par mois, soit 7 404 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute de 5 %. Un investissement serein avec des revenus locatifs immédiats. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 19 m² ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante de 9 m², de deux chambres de 11 m² et 9 m², d'une salle de bains de 4 m², de WC séparés, ainsi que d'une entrée et de deux espaces de rangement offrant un confort appréciable au quotidien. Une cave complète ce bien, idéale pour le stockage de vélos, skis ou équipements saisonniers. Situé dans une copropriété particulièrement bien entretenue, le bien présente un véritable avantage : aucun travaux n'est à prévoir. Il bénéficie également d'un excellent diagnostic de performance énergétique, un atout supplémentaire pour la valorisation du patrimoine et la maîtrise des consommations. Son emplacement est particulièrement recherché pour sa proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, de la gare SNCF et des accès rapides vers les vallées et les stations de montagne. Aspects financiers : Prix de vente : 148 000 € Loyer actuel : 617 €/mois Rentabilité brute : 5 % Charges de copropriété : 378 € par trimestre (126 €/mois) Taxe foncière : 889 € par an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM32558 Date de réalisation du diagnostic : 10/01/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur.