Appartement
2 Pièces 30 m²

L'Agence JK vous présente un appartement situé au deuxième étage d'une petite copropriété bien tenue à Meulan-en-Yvelines, dans les Yvelines. Idéalement positionné à seulement 5 minutes à pied de la gare de Meulan-Hardricourt et à 15 minutes à pied de la gare des Mureaux, ce bien représente une opportunité sérieuse pour un premier achat ou un investissement locatif à rendement attractif dans les Yvelines. Une localisation stratégique pour les transports : Implanté dans un secteur particulièrement bien desservi, cet appartement bénéficie d'une double accessibilité ferroviaire rare : la gare de Meulan-Hardricourt à 5 minutes à pied et la gare des Mureaux à 15 minutes à pied. Un atout décisif pour les actifs se déplaçant quotidiennement vers Paris ou les pôles économiques des Yvelines, et un argument locatif de premier ordre pour les investisseurs. Un appartement fonctionnel et bien agencé : L'appartement propose une distribution claire et optimisée : une entrée ouverte sur la pièce à vivre lumineuse, une cuisine aménagée fonctionnelle, une chambre avec placards intégrés offrant un rangement optimal, ainsi qu'une salle de douche moderne avec coin buanderie et WC. Un agencement intelligent qui tire le meilleur parti de chaque mètre carré disponible. Un potentiel de valorisation immédiat : Classé DPE G, ce bien nécessite des travaux d'isolation et un rafraîchissement des murs -- une opportunité réelle de valorisation pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur ou optimiser la performance énergétique du logement. Dans le contexte actuel, ces travaux permettront non seulement d'améliorer le confort thermique mais également de revaloriser significativement le bien à terme. Des dispositifs fiscaux avantageux peuvent par ailleurs s'appliquer dans le cadre d'une rénovation énergétique -- n'hésitez pas à nous consulter. Une copropriété saine, sécurisée et économique : La copropriété présente toutes les garanties d'une gestion rigoureuse et transparente : syndic bénévole efficace, charges mensuelles de seulement 31 euros comprenant l'eau, toiture entièrement refaite, entrée de copropriété et boîtes aux lettres récentes, accès sécurisé. De nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles à proximité immédiate. Un ensemble de prestations collectives solides qui rassurent aussi bien l'acquéreur que le futur locataire. Un investissement locatif à rendement attractif : Les chiffres parlent d'eux-mêmes et font de ce bien un investissement locatif particulièrement intéressant dans les Yvelines : loyer estimé entre 690 et 710 euros par mois, charges mensuelles de 31 euros seulement, taxe foncière de 784 euros par an. Un rendement brut attractif, porté par une localisation de premier ordre à proximité immédiate des transports en commun -- critère numéro un des locataires en recherche active. Ce bien réunit tout ce que l'on recherche : - Idéal premier achat ou investissement locatif - À 5 min à pied gare Meulan-Hardricourt - À 15 min à pied gare des Mureaux - Salle de douche moderne avec coin buanderie - Chambre avec placards intégrés - Syndic bénévole Charges 31 EUR/mois eau incluse - Taxe foncière 784 EUR/an - Loyer estimé 690 710 EUR/mois - Toiture refaite Accès sécurisé Entrée rénovée - Nombreux parkings gratuits à proximité - Meulan-en-Yvelines Yvelines (78) Une adresse stratégique, des charges parmi les plus basses du marché et un potentiel locatif immédiat -- ce bien mérite une attention toute particulière. À visiter sans attendre. Contactez L'Agence JK Carole Leclerc Votre experte immobilière locale, à vos côtés depuis 10 ans pour concrétiser vos projets dans les Yvelines.