Appartement
4 Pièces 102 m²

Nîmes, découvrez ce bel appartement atypique de 102 m² situé au 3ème étage d'un élégant immeuble de caractère. Dès les premiers pas, le charme opère : beaux volumes, hauteur sous plafond, lumière omniprésente et superbe mur en pierres apparentes viennent signer une atmosphère chaleureuse et authentique. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, offre un cadre de vie aussi convivial qu'élégant. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace, idéale pour partager de beaux moments. L'appartement propose trois chambres confortables avec rangements ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Un bien plein de cachet, mêlant avec équilibre le charme de l'ancien et une vie citadine moderne. Côté pratique, vous bénéficierez de faibles charges de copropriété (environ 1 000 € par an) ainsi que d'une cave privative. Ce bien représente également une très belle opportunité d'investissement : les propriétaires le louent chaque année en colocation exclusivement à des étudiants en médecine, avec une rentabilité particulièrement intéressante sur ce format locatif. Son emplacement privilégié permet de profiter à pied des commerces, transports et de toute la vie nîmoise. Un appartement de charme, lumineux et singulier, à découvrir sans tarder. Le bien comprend 2 lots et se situe dans une copropriété de 29 lots (charges courantes annuelles moyennes : 1 000 € - aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires charge vendeur