Appartement
2 Pièces 43 m²

Et si vous achetiez aujourd'hui l'appartement dans lequel vous aimeriez vivre demain ? Au coeur de Nogent-sur-Marne, à quelques pas du nouveau marché "les Halles" et des commerces de la Grande rue commerçante, ORPI ATEXIA vous propose ce 2 pièces de 43,47 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence de standing construite en 2006. Lumineux et sans vis-à-vis, il comprend une entrée avec rangement, un séjour avec cuisine semi-ouverte, une chambre et une salle de bains. Son jardin de 35 m² et sa terrasse de 9,62 m² lui donnent un vrai charme et offrent un petit coin de nature en plein centre-ville. Une place de parking et une cave en sous-sol complètent le bien. Les gares RER A de Nogent-sur-Marne et RER E de Nogent-Le Perreux sont à environ 10 à 15 minutes à pied. L'appartement est vendu loué à un cabinet de kinésithérapie installé depuis de nombreuses années et à jour de ses loyers. Il peut ainsi convenir à un investisseur, mais aussi à un acquéreur qui n'a pas besoin d'y habiter immédiatement. Le locataire envisage un départ à la retraite d'ici 2 à 3 ans, laissant entrevoir la possibilité d'en faire, à terme, sa résidence principale après libération effective des lieux. En bon état, le bien dispose d'un accès PMR, du double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. DPE C, émissions de gaz à effet de serre B et aucune anomalie relevée sur le diagnostic électrique. Un bien à découvrir pour investir dès maintenant ou préparer tranquillement un futur projet de vie à Nogent. Contactez ORPI ATEXIA au 01 48 73 32 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 452