Appartement
4 Pièces 87 m²

EXCLU AVL IMMOBILIER | PANTIN PROCHE MAIRIE ET RER E | 4P - 3CH | 81,58 m² | TRAVERSANT NORD-SUD | CHARME DE L'ANCIEN | PARQUET MASSIF EN CHÊNE , CHEMINÉES EN MARBRE | COPROPRIÉTÉ DE STANDING | Sous les moulures et près de 2,80 m de hauteur sous plafond, imaginez votre famille s'installer dans un appartement de caractère, à deux pas de la Mairie de Pantin et du canal de l'Ourcq - une base saine à réinventer entièrement à votre goût. LE BIEN : Au sein d'une copropriété des années 1930 à taille humaine et bien entretenue, découvrez ce beau 4 pièces de 81,58 m² au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille de cinq étages. Exposition traversante Nord-Sud, belle luminosité au fil de la journée, et ce supplément d'âme propre à l'ancien : parquet massif en chêne, cheminées en marbre, moulures et hauteur sous plafond d'environ 2,80 m offrant un volume très agréable à vivre. Bien agencé et sans perte d'espace, l'appartement s'ouvre sur une entrée en étoile qui dessert harmonieusement les pièces. Le vaste séjour (20m² actuellement, 31 m² avec la salle à manger), lumineux, conjugue parquet en chêne massif et cheminée en marbre. La pièce attenante, aujourd'hui en chambre avec de grands placards, pourrait devenir salle à manger ou cuisine ouverte et prolonger l'espace de vie. La cuisine indépendante, de belle taille, profite d'une grande fenêtre sur cour et offre plusieurs aménagements possibles - elle pourrait notamment se transformer en 3e chambre. L'espace nuit réunit trois chambres aux volumes confortables, toutes habillées de parquet, cheminée en marbre et moulures : de quoi loger une famille ou ménager un bureau de télétravail dans un cadre chaleureux. Une grande salle de bains avec baignoire et fenêtre sur cour, ainsi qu'un WC indépendant, complètent le plan - les deux pouvant être réunis en une vaste pièce d'eau. Chauffage au gaz (chaudière à remplacer) et ballon électrique individuel pour l'eau chaude, charges maîtrisées. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir : l'occasion de repenser les espaces et les prestations selon vos envies, tout en préservant le cachet de l'ancien. LE QUARTIER : Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Mairie de Pantin et du canal de l'Ourcq, au coeur des commerces et services. Transports à portée de pas : RER E à 5 minutes, métro ligne 7 à 7 minutes, et métro ligne 5 Hoche à 15 minutes. EN BREF : Surface : 81,58 m² 4 pièces dont 3 chambres, séjour, cuisine indépendante Salle de bains avec baignoire + WC indépendant 1er étage sur 5, immeuble en pierre de taille (années 1930) Exposition traversante Nord-Sud · HSP ? 2,80 m Chauffage gaz (chaudière à changer) + ballon électrique individuel État : à rénover (travaux intérieurs à prévoir) CONTACTER AVL IMMOBILIER Ce bien de caractère vous parle ? Contactez AVL Immobilier Hoche pour organiser votre visite, nous serons ravis de vous le faire découvrir - 01 48 44 45 40