Appartement
2 Pièces 36 m²

Liberkeys vous propose ce très bel appartement T2 lumineux de 37 m2, refait à neuf. Idéal pour primo-accédant ou investisseur, situé à Pessac / limite Talence, dans un quartier bien desservi. Potentiel locatif solide compte tenu de la demande et de la proximité des transports. À proximité immédiate des commerces de quartier, boulangeries et restaurants locaux ; tramway ligne B à environ 7 minutes à pied (?600 m), et lignes de bus, qui relie directement au centre de Bordeaux en moins de 20 minutes -- idéal pour les déplacements professionnels ou étudiants. Campus universitaires, écoles et espaces verts accessibles rapidement, rendant le logement attractif pour la location étudiante ou la vie de jeune couple. Agencé de manière optimisée, il offre un séjour-cuisine équipée, une grande chambre de 13 m2 et une très belle salle de bains fonctionnelle de 4 m2. Un parking extérieur complète ce bien pratique au quotidien. Charges et fiscalité : charges de copropriété 68 € / mois, taxe foncière 893 € par an. Copropriété entretenue, stationnement inclus facilitant la vie quotidienne. Une opportunité à visiter sans tarder pour saisir un produit prêt à vivre ou à rentabiliser rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Da-Silva Alzira, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 355 935. Référence annonce : DOM36108. Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.