Appartement
3 Pièces 54 m²

Liberkeys vous propose cet appartement lumineux de 54 m² (Loi Carrez), situé au coeur d'un quartier dynamique et recherché de Reims. Niché dans une copropriété bien entretenue, ce bien traversant représente une véritable page blanche pour concevoir l'intérieur de vos rêves ou réaliser un investissement locatif performant. Un agencement optimisé et fonctionnel : Espace de vie : Un séjour convivial et baigné de lumière, ouvrant directement sur un balcon exposé Sud-Est, idéal pour vos moments de détente. Cuisine : Une cuisine séparée, entièrement modulable selon vos envies. Coin nuit : Deux belles chambres lumineuses offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Salle de bains & WC. Annexes : Une cave privative complète ce bien, idéale pour le stockage. Le projet : Appartement à rénover entièrement. Du sol au plafond, ce bien nécessite des travaux de gros oeuvre et de rafraîchissement (électricité, plomberie, isolation, cuisine et salle de bains). C'est l'opportunité parfaite pour redistribuer les espaces, moderniser les prestations (visuels de propositions d'aménagement virtuel disponibles) et créer un coup de coeur immobilier. Les points forts : Trame de plan très facile à meubler et à optimiser. Excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Emplacement stratégique à Reims (proche commerces, transports et commodités). Envie de relever le défi et de façonner ce bien à votre image ? > Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre projet de rénovation ! Charges de copropriété : 800 € / an (soit environ 67 € / mois). Taxe foncière estimée : environ 750 € / an. Bien soumis au statut de la copropriété. Travaux de modernisation possibles pour valoriser encore davantage le rendement locatif ou le confort quotidien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Ozérée Kevin, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 991 905 613. Référence annonce : DOM33039. Date de réalisation du diagnostic : 03/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.