Appartement
5 Pièces 112 m²

Liberkeys vous propose, en exclusivité, un appartement familial de 112 m² (loi Carrez) idéalement situé à Reims, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles . Cet appartement lumineux se compose d'un vaste séjour ouvrant sur une cuisine américaine conviviale, quatre chambres , dont une avec sa salle d'eau privative , deux salles de bains une configuration rare et recherchée pour une vie de famille confortable. Pensé pour le quotidien comme pour la réception, le séjour profite d'une belle exposition qui maximise la luminosité naturelle. Vous disposerez également d'une cave pratique pour le stockage et de deux places de parking sécurisées, atouts précieux en centre-ville. Coté investisseur Cet appartement de 112,48 m² (Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée, offrant des prestations de qualité et une décoration soignée, idéalement pensé pour la colocation de standing. Description du bien : Espace de vie : Un vaste salon/séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Joliment décoré , il offre un espace détente convivial (canapé, fauteuils) et un coin salle à manger. Cuisine : Une belle cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée. Elle dispose de tout le gros électroménager (four, plaque, lave-vaisselle, grand réfrigérateur), d'un coin buanderie (lave-linge et sèche-linge) et d'un espace mange debout très pratique. Espace nuit : L'appartement comprend 4 belles chambres lumineuses. Chacune est parfaitement aménagée pour le confort des locataires : lit douillet, espace bureau, rangements, et même une télévision murale dans chaque chambre ! Salle d'eau : deux salles d'eau contemporaines, chacune équipée d'une grande cabine de douche, d'un meuble à double tiroir et d'une colonne de rangement. Les atouts majeurs de ce bien : Rendement exceptionnel : L'appartement génère une rentabilité attractive de 8%, une véritable aubaine sur le marché ! Son aménagement clé en main est parfaitement optimisé pour maximiser les revenus locatifs (idéal colocation). Stationnement : Vendu avec 2 places de parking privatives en sous-sol, un atout très recherché par les locataires. Prêt à louer/déjà loué : Vendu meublé et équipé (selon conditions), aucun achat ou aménagement supplémentaire n'est à prévoir. Cet appartement est une machine à cash-flow clé en main. Les finitions, le mobilier de qualité et la décoration moderne garantissent une location facile et une vacance locative quasi nulle. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, l'appartement séduit autant les familles que les investisseurs cherchant un bien spacieux à fort potentiel locatif. Les commodités locales -- restaurants, bars, parcs et services -- sont accessibles à pied ou en quelques minutes en transports en commun, rendant la vie quotidienne particulièrement agréable. Charges de copropriété : 850 € par trimestre (soit environ 283 € / mois). Taxe foncière : 2 283 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ozérée Kevin, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 991 905 613. Référence annonce : DOM27522. Date de réalisation du diagnostic : 19/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.