Appartement
3 Pièces 71 m²

À seulement 10 minutes à pied du centre historique de Beaune, cet appartement de 71 m² offre un équilibre rare entre calme, confort et proximité du centre-ville. Entièrement rénové, lumineux, avec balcon sur jardin, parking et plus de 40 m² d'annexes, il réunit un ensemble d'atouts particulièrement complets. Situé au 1er étage d'une copropriété calme et arborée, l'appartement permet de profiter de la ville sans renoncer à la tranquillité. Les commerces, les écoles, les restaurants, les Hospices de Beaune et la gare sont accessibles à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Le séjour de 25 m² est sans doute la pièce dans laquelle on se projette le plus facilement. Exposé Sud-Est, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur un balcon de 4,5 m² donnant sur le jardin de la résidence. Sans vis-à-vis, il constitue un espace agréable pour lire, déjeuner dehors ou simplement profiter d'un moment de calme. La cuisine est indépendante et permet de conserver un espace de vie bien organisé. L'appartement dispose de deux chambres de 13 m² et 12 m², toutes deux équipées de placards intégrés, offrant des espaces confortables, que ce soit pour un couple, une famille ou pour aménager un bureau. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble. Autre point fort de cet appartement : ses annexes. Dans de nombreux appartements, le rangement devient rapidement une contrainte. Ici, c'est l'inverse. Vous disposez d'une cave privative de 16 m² avec double accès, depuis les parties communes ou directement par une rampe extérieure, très pratique pour les vélos, une poussette ou du matériel de loisirs. À cela s'ajoute un grenier privatif de 24 m². Au total, ce sont plus de 40 m² d'espaces annexes privatifs, un confort appréciable au quotidien et qui change réellement l'usage du logement. La résidence offre également un cadre de vie agréable avec un jardin partagé, un espace potager et un compost collectif, créant une ambiance simple et conviviale entre copropriétaires. Vous bénéficierez également d'un parking collectif et de volets roulants solaires. À retenir : - Appartement entièrement rénové, sans travaux à prévoir - Séjour lumineux exposé Sud-Est avec balcon sur jardin - Deux chambres avec placards intégrés - Plus de 40 m² d'annexes (cave + grenier) - Cave avec double accès très pratique au quotidien - Parking collectif - Jardin partagé avec potager et compost - Centre-ville accessible à pied Cet appartement conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien confortable, fonctionnel et prêt à vivre, dans un environnement calme tout en restant proche du coeur de Beaune. Une visite virtuelle 3D est disponible directement dans l'annonce pour découvrir le bien avant une visite sur place. Toutes les photographies de cette annonce sont réalisées par un photographe professionnel afin de refléter fidèlement la réalité du bien. Aucune image générée par intelligence artificielle n'a été utilisée. Prix de vente : 190 000 € FAI Informations pratiques : - Chauffage collectif au gaz - DPE : D - Date de réalisation des diagnostics : 16/04/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € (indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)) - Taxe foncière : 1 110 € / an - Charges de copropriété : 180 €/mois (chauffage inclus) À propos de la copropriété : - Nombre de lots : 60 (45 principaux et 15 secondaires) - Pas de procédure en cours. Référence annonce : DOM33818 Ce bien vous intéresse ? Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Bien proposé par Marine BERTHOMÉ EI, agent commercial immatriculée au RSAC de Dijon sous le numéro 940 759 426.