Appartement
2 Pièces 41 m²

Liberkeys vous propose en exclusivité ce bien unique, uniquement disponible à l'achat dans le cadre du dispositif sécurisé BRS (Bail Réel Solidaire). Il s'agit d'une maison neuve en duplex de 40 m², fraîchement livrée et jamais habitée, située au coeur de la future place Aristide Briand (quartier Pont de la Maye). Caractéristiques Clés & Atouts : Configuration : Esprit loft avec hauteur sous plafond cathédrale exceptionnelle, de grandes baies vitrées et une mezzanine à l'étage idéale pour l'espace nuit. Potentiel d'agrandissement : Possibilité d'extension de la mezzanine de 5,6 m² pour optimiser encore plus l'espace selon vos besoins. Exposition : Séjour et terrasse idéalement orientés plein Sud pour une luminosité maximale tout au long de la journée. Énergie & Économies : Équipée de panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation individuelle pour réduire encore plus votre facture d'électricité. Cuisine : Non fournie, à aménager et équiper entièrement selon vos goûts. Extérieur : Terrasse privative généreuse de 16 m² avec accès direct depuis le séjour. Stationnement : 1 place de parking sécurisée en sous-sol. Confort : Prestations neuves, aucun travail à prévoir, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. Emplacement central : La maison se situe au plein coeur du Pont de la Maye entre la place Aristide Briand et la route de Toulouse. L'accès se fait par une petite allée en troisième ligne assurant un calme précieux. Mobilité: Au pied du tramway ligne C (arrêt Pont de la Maye), accès direct à Bordeaux. Comment fonctionne le BRS (Bail Réel Solidaire) ? Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d'accession à la propriété innovant qui permet d'acheter sa résidence principale à un prix nettement inférieur au marché traditionnel. Le principe : Vous achetez uniquement les murs de la maison, tandis qu'un organisme de foncier solidaire reste propriétaire du terrain. Sans le coût du foncier, le prix d'achat est fortement réduit. Sans ce dispositif BRS, ce bien immobilier serait vendu beaucoup plus cher sur le marché classique bordelais. La contrepartie : Vous versez une petite redevance mensuelle de 64 € liée au foncier. Le logement doit obligatoirement rester votre résidence principale. Financement : Ce dispositif vous permet de sécuriser et de stabiliser durablement votre parcours immobilier. Modalités et Plafonds de Ressources : L'achat est réservé sous conditions de ressources. Vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds légaux (calculés sur le Revenu Fiscal de Référence de l'avis 2025 sur les revenus 2024) : 1 personne : 38 844 € 2 personnes : 58 057 € 3 personnes : 69 786 € 4 personnes : 83 594 € Disponibilité : Immédiate (premier occupant). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM20245. Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026. Géorisque disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/