Appartement
3 Pièces 58 m²

Liberkeys vous propose cet appartement de 3 pièces de 58 m² (Loi Carrez), situé Allée des Terres Neuves à Bègles, aux portes du centre-ville de Bordeaux proche du tramway, du nouveau pont Simone Weil et proche de la Gare St-Jean. La vie quotidienne y est facile, vous disposez d'un large choix de commerces, services, écoles et pôles économiques. Les dernières photos sont des aménagement virtuels, l'appartement est proposé non meublé. Caractéristiques Clés & Atouts Localisation : Allée des Terres Neuves, Bègles. L'appartement se trouve à 200 mètres à pied de l'arrêt de tramway Terres Neuves (Lignes C et F), permettant de rejoindre directement la gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux. Les commerces de quartier et les écoles sont accessibles à proximité immédiate. Agencement : Le bien se compose d'une entrée, d'un grand séjour de 25m2 donnant accès à un balcon, d'une cuisine classique à aménager, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'intérieur. Les plus : La présence d'un balcon extérieur et d'une place de parking privée . Potentiel Investisseur Location meublée : Adapté pour un projet en statut LMNP. La commune de Bègles n'étant pas soumise à l'encadrement des loyers, la fixation du loyer est libre. Rendement : Loyer estimé à 1 000 € par mois, soit une rentabilité brute de 6,7 %. Données financières & Énergie Charges de copropriété : 300 € / trimestre (soit environ 100 € / mois). Taxe foncière : 900 € / an. Diagnostic énergétique : Réalisé le 01/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 450 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, abonnements compris). Modalités de vente interactive Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM31369. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/